Правила амортизації та капітального ремонту в узуфрукті водогону

Давайте розглянемо Ваше питання:

Узуфрукт (право користування чужою річчю) для комунального сектору в Україні є доволі специфічним інструментом, оскільки зазвичай майно передається на праві господарського відання або оперативного управління.

1. Хто нараховує амортизацію?

Відповідно до НП(С)БО 7 «Основні засоби»:

• Амортизацію нараховує той, у кого актив перебуває на балансі.


• При узуфрукті власник (Засновник) залишається власником, але передає право користування. Якщо водогін залишається на балансі сільської ради - нараховує вона. Якщо за договором майно передається на баланс КП - нараховує КП.

2. Чи має право Засновник робити капремонт? Так, має.

• Стаття 60 Закону «Про місцеве самоврядування» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/280/97-%D0%B2%D1%80#n941 та Бюджетний кодекс (ст. 91) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2456-17#n1456 дозволяють громаді фінансувати капітальні видатки на об'єкти комунальної власності, навіть якщо вони передані в користування КП.


• Згідно зі ст. 401–406 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 , узуфрукт не позбавляє власника права власності.


• Нюанс: У договорі узуфрукту варто чітко прописати, що капітальний ремонт здійснює Власник, а поточний - Користувач (КП).

3. Чи потрібен договір узуфрукту, чи достатньо лише рішення? Одним лише рішенням засновника не обійтися.

• Рішення сесії - це розпорядчий акт, який є підставою для укладання договору.


• Договір - це правочин, який фіксує умови (строк, обов'язки щодо ремонту, повернення).


• Реєстрація: Право користування нерухомим майном (водогоном) терміном понад 3 роки підлягає державній реєстрації в Реєстрі речових прав (ст. 402 ЦКУ, Закон № 1952-IV). Без договору ви не зможете зареєструвати це право.

4. Чи доцільний саме узуфрукт?

Для КП класичним і найбільш безпечним шляхом є Право господарського відання

• Це стандарт для КП.


• Майно стає на баланс КП.


• КП саме нараховує амортизацію.


• Засновник все одно може фінансувати капремонт через програми підтримки.

Раді допомогти, звертайтесь ще!