Податкова ставить питання: сплата мпз на успадковану землю

Так, податкова може нарахувати МПЗ спадкоємцю, але це буде помилкою, якщо ділянка перебуває в зареєстрованій оренді — платником є орендар.

Відповідно до норм Податкового кодексу України, у разі передачі земельної ділянки в оренду мінімальне податкове зобов’язання визначається саме для орендаря (пп. 38-1.3 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text). Власник (у тому числі спадкоємець) є платником МПЗ лише за умови, що ділянка не передана в користування іншій особі.

Ключовим є факт державної реєстрації права оренди. Якщо договір оренди, укладений попереднім власником, зареєстрований і діє, він зберігає чинність і для спадкоємця (ст. 1225 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863). Відсутність додаткової угоди про зміну власника сама по собі не припиняє дії договору і не змінює платника МПЗ.

Разом з тим, податкова формує нарахування на підставі даних державних реєстрів. Якщо інформація про оренду не відображена або не прив’язана до нового власника, МПЗ може бути нараховано спадкоємцю автоматично.

У такому випадку платник має право провести звірку даних. Контролюючий орган зобов’язаний врахувати наявність договору оренди та скоригувати нарахування (пп. 170.14.6 Податкового кодексу України). Для цього подається заява до ДПС із доданням документів, що підтверджують оренду (договір, витяг з реєстру прав).

Таким чином, вирішальним є не факт укладення додаткової угоди, а наявність чинного і зареєстрованого права оренди — саме воно визначає платника МПЗ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!