Зміна адреси діяльності ФОП: терміни та порядок дій

Вітаю, ФОП 2 група займається оптовою торгівлею в орендованому приміщенні. Подав заяву єдиного податку про зміну на 3 групу з другого кварталу,так як з 01 квітня буде здавати юрособі власну квартиру в оренду, адреса якої інша ніж прописка. Питання коли подати заяву про зміну місця провадження діяльності, а саме додати адресу квартири зараз чи вже з 01 квітня, бо договір оренди буде діяти з 01 квітня, чи вже зараз запізно, чи по строкам ми нічого не порушуємо та чи треба вносити зміни про місце провадження у реєстратора в ЄДР. Дякую.

МК

Марина, консультант

експерт

19.03.2026 | 22:50

Очікує відповідь

Наскільки я зрозуміла із питання, договір оренди вже укладений, Акт прийома- передачі приміщення буде 01.04.2026.

Місце провадження господарської діяльності в ЄДР не вноситься, там має бути тільки податкова адреса. Тому зміни вносяться не через Дію, а через подання Заяву в ЕК і тільки в Реєстр платників єдиного податку.

Відповідно до п. 298.5 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7213 у разі зміни податкової адреси суб'єкта господарювання, місця провадження господарської діяльності, видів господарської діяльності заява подається платниками єдиного податку першої і другої груп не пізніше 20 числа місяця, наступного за місяцем, у якому відбулися такі зміни.

При цьому, 20-ОПП подається подається протягом 10 робочих днів з дати підписання акту прийому- передачі приміщення, а не договору оренди.

Заяву за формою 20-ОПП потрібно подати протягом 10 робочих днів після реєстрації, створення чи відкриття об’єкта оподаткування (п. 8.4 розд. VIII Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом Мінфіну від 09.12.2011 №1588 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1562-11#Text ).

Цивільний кодекс України (ч.1 ст. 795 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3849 ) визначає, що передання будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами. Саме з цього моменту починається облік строку оренди, якщо інше не встановлено договором.

Тобто 10-денний строк починаємо відлічувати від дати складання акту приймання-передачі об'єкту, переданого в оренду або суборенду.

Тому якщо договір оренди підписано в березні, а акт приймання-передачі оформлений у квітні, то 10-денний строк починає відлічуватися саме з дати підписання акту.

Водночас якщо в договорі передбачено інший момент початку суборенди (наприклад, з дати передоплати), тоді 10-денний строк для подання 20-ОПП потрібно буде відлічувати з дати внесення платежу.

Підсумуємо:

1. оренда починається з 01.04.2026.

2. 20-ОПП потрібно подати до 10.04.2026.

3. Подавайте разом з 20-ОПП Заяву на внесення змін в Реєстр платників ЄП на початку квітня в один день, тоді все буде виглядати логічно.

Раді допомогти, звертайтесь ще!