Продаж генератора після війни: як зарахувати кошти мешканцям

Ні, зарахувати кошти лише тим співвласникам, які «скидались», не можна — це буде розцінено як розподіл доходу і створює ризик втрати неприбуткового статусу.

Відповідно до пп. 133.4.1 Податкового кодексу України (Закон №2755-VI від 02.12.2010 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text) неприбуткова організація не має права розподіляти доходи (прибутки) або їх частину серед своїх членів. Зарахування коштів від продажу генератора лише окремим співвласникам фактично є таким розподілом.

Крім того, згідно з пп. 133.4.2 Податкового кодексу України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text) доходи неприбуткової організації повинні використовуватися виключно на фінансування її діяльності та утримання. ОСББ діє в інтересах усіх співвласників, а не окремих осіб.

Також відповідно до ст. 4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Закон №2866-III від 29.11.2001) діяльність ОСББ спрямована на забезпечення використання і утримання спільного майна всіх співвласників.

Отже, після продажу генератора отримані кошти стають доходом ОСББ і можуть використовуватися лише на загальні потреби будинку (ремонт, утримання, енергоефективність тощо).

Правильний порядок дій:

прийняти рішення загальних зборів про продаж майна (ст. 10 Закону про ОСББ);
визначити напрям використання коштів (на потреби будинку);
відобразити продаж у бухгалтерському обліку.
Допустимий варіант — загальні збори можуть прийняти рішення про зменшення внесків для всіх співвласників (а не лише для тих, хто здавав кошти), оскільки це не є індивідуальним розподілом доходу.

Таким чином, продаж можливий, але кошти не можна «повернути» окремим особам — їх потрібно використовувати виключно на потреби всього будинку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!