ПДВ при продажу нерухомості: яку вартість враховувати для нарахування

Давайте розглянемо Ваше питання:

Відповідно до пункту 188.1 Податкового кодексу України (ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551 , юридична особа — платник ПДВ повинна сплатити податок з договірної вартості, але не нижче за балансову (залишкову) вартість об'єкта нерухомості.

Роз'яснення ДПС - https://zak.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/981534.html#:~:text

Оскільки договірна вартість (2 млн) є вищою за балансову (1 млн), податкові зобов'язання з ПДВ нараховуються саме на договірну вартість (2 000 000 грн).

Важливі нюанси:

Експертна оцінка: Для ПДВ-обліку юридичних осіб оціночна вартість (3 млн) зазвичай не є мінімальною базою оподаткування, якщо об'єкт не є "самостійно виготовленим". ПКУ встановлює мінімальний поріг для необоротних активів саме на рівні балансової вартості на початок періоду продажу.

Звичайна ціна: Якщо покупець є пов'язаною особою або продаж здійснюється фізичній особі, податкова може намагатися застосувати поняття "звичайної ціни", що корелює з ринковою оцінкою, проте основна норма ПКУ для ОЗ (основних засобів) все одно орієнтується на балансову вартість.

Раді допомогти, звертайтесь ще!