Вплив адреси діяльності ФОП на податкові пільги нерухомості

Добрий день. ФОП надає послуги у сфері Дiяльнiсть у сферi бухгалтерського облiку й аудиту; консультування з питань оподаткування. Проживає у будинку, який не є його власністю. Якщо в 20-ОПП показати цю адресу як місце провадження діяльності, чи не вплине це на пільгу з податку на нерухоме майно власників будинку (ФОП не власник, тільки прописку має). Дякую

ВК

Віталіна, консультант

експерт

11.03.2026 | 15:28

Відповідь надано

Так, власник будинку не ФОП не втратить піьгу на нерухомість у такому випадку.

Платником податку на нерухомість є власник квартири (пп. 266.1.1 ПКУ). І саме власник має право на пільги щодо цього податку, передбачені пп. 266.4.1 та 266.4.2 ПКУ. Власник втратить право на пільгу, якщо використовуватиме свою нерухомість для отримання доходу, зокрема від ведення підприємницької діяльності (пп. 266.4.3 ПКУ).

У нашій ситуації квартиру для підприємницької діяльності та отримання доходу від такої діяльності використовує не власник, а інший мешканець, зареєстрований за цією адресою. Тому немає підстав для того, щоб відібрати у власника його пільгу.

Такий висновок побічно підтверджується роз’ясненням ДПС, наведеним у ЗІР (категорія 106.05, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40610). На запитання: «Чи має право на пільгу зі сплати податку на нерухоме майно фізособа – власник житлової нерухомості, відомості про яку значаться у виписці з ЄДР як місце провадження діяльності іншої особи – підприємця, який не є власником і не використовує таку нерухомість у підприємницькій діяльності?» ДПС пояснює, що власник нерухомості має право на пільгу, оскільки саме він є платником податку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!