Вимоги до оренди квартир ФОП: договори, компенсації, готівка

Добрий день. ФОП хоче здавати квартири в оренду 2 способами _
1. на тривалий термін
2.подобово. -Чи потрібні договори в обох випадках? і що у них зазначати?
-Якщо на тривалий період , то як проводити компенсацію комунальних та інших витрат?
- Чи можна розраховуватись готівкою , якщо ПРРО є на торговій площі(кав'ярня?)

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

11.03.2026 | 14:02

Очікує відповідь

1. Договір оренди квартири потрібно робити при оренді на тривалий період.

А при подобовій оренді достатньо надавати пожильцям рахунок-фактуру, рахунок-акт або рахунок-договір, які можна не підписувати з кожним орендарем, якщо він оплачений.

Зразок договору оренди квартири можна знайти у розділі «Документи» на нашій платформі.

Зразки рахунку-фактури, рахунку-акту чи рахунку-договору також є у розділі «Документи» за посиланням https://7eminar.ua/documents

Також ФОП повинен подати форму 20-ОПП на квартиру як на об’єкт оподаткування, який використовується у господарській діяльності ФОП.

Якщо ФОП здає в оренду квартиру на тривалий період і буде отримувати компенсацію за комунальні послуги від орендаря, то для того щоб така компенсація не включалась до оподаткованого доходу фізособи як додаткове благо згідно п. 164.2.17 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 то ФОП може прописати у договорі, що орендна плата складається з фіксованої частини орендної плати і змінної частини, яка включає компенсацію за комунальні послуги та інші витрати на обслуговування приміщення.

В такому випадку, ФОП буде включати таку змінну частину орендної плати до свого доходу на ЄП і не буде оподатковувати таку компенсацію ПДФО та ВЗ.

Податківці надали роз’яснення у ЗІР, категорія 107.01.03 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444 що компенсація за комунальні послуги не включається до доходу ФОП на ЄП, який є орендодавцем, а оподатковується як дохід фізособи (ПДФО 18 % та ВЗ 5 %), оскільки споживачем комунальних послуг є не ФОП на ЄП, а фізособа.

3. ФОП може отримувати оплату за послуги з оренди готівкою, але в такому випадку він повинен надавати жильцям фіскальні чеки, оскільки здійснює розрахункові операції.

Раді допомогти, звертайтесь ще!