Чи потрібен акт при оренді, якщо є договір

Питання по актах при оренді (ФОП на ЗС надає послуги оренди): треба в договорах прописати, що сплатою замовник погоджує факт оренди і тоді акт не робити? Чи все одно треба якийсь інший документ робити, то тоді навіщо акт прибирати? дякую

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

10.03.2026 | 11:26

Очікує відповідь

Акт на оренду потрібно робити або замінити акт рахунком-фактурою чи інвойсом.

ФОП на ЗС повинен мати первинний документ, який підтверджує надання послуг з оренди.

Договір оренди встановлює загальні правила для оренди, умови оплати, умови розірвання договору та інші умови. А акт наданих послуг з оренди, який складається помісячно підтверджує надання таки послуг кожного місяця. Тому акт надання послуг з оренди потрібно складати.

Згідно Закону № 4791, який поки що не підписаний Президентом, сторони можуть за взаємною згодою не використовувати акти виконаних робіт, а фіксувати факт надання послуг за допомогою інвойсу, підписаного виконавцем, який визнається первинним документом для бухгалтерського та податкового обліку. Тому ФОП може надавати рахунок-фактуру на оплату послуг оренди або і далі складати акт наданих послуг, але його не потрібно підписувати з орендарем помісячно, достатньо лише підпису орендодавця.

Закон № 4791 не скасовує акти наданих послуг, а лише дає можливість не підписувати акти замовником, якщо у договорі прописано, що оплата таких послуг є підтвердженням їх надання.

Таке роз’яснення надало Мінекономіки ВРУ підтримала законопроєкт № 14023, який скасовує обов’язковість актів виконаних робіт | Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства України https://www.kmu.gov.ua/news/vru-pidtrymala-zakonoproekt-14023-iakyi-skasovuie-oboviazkovist-aktiv-vykonanykh-robit

Раді допомогти, звертайтесь ще!