Ліквідація ТОВ: отримання нерухомості та податкові наслідки

Питання по майну при ліквідації ТОВ
Підприємство – ТЗОВ, платник ПДВ, один власник, він же директор, хоче припинити діяльність та після всіх проведених процедур закриття отримати майно ТОВ - нерухомість.
Нерухомість є власністю. ТОВ, обліковується по залишковій вартості.
Його реальна вартість набагато більша. Чи потрібно проводити дооцінку нерухомості? Як отримати приміщення у власність при ліквідації і скільки податків сплатити?
Чи можна отримати майно як дивіденди?

ВК

Віталіна, консультант

експерт

10.03.2026 | 17:15

Відповідь надано

Проводити дооцінку нерухомості не обов’язково, це на розсуд засновника.

Процедура переоцінки проводиться щодо об’єктів основних засобів (ОЗ), у яких залишкова вартість суттєво відрізняється від їх справедливої вартості. Як саме сильно має відрізнятися залишкова вартість від справедливої, щоб можна таку різницю вважати суттєвою, НП(С)БО 7 не конкретизує.

Після розрахунків із кредиторами засновник може отримати приміщення при ліквідації. Для цього засновнику слід оформити рішення про розподіл майна у результаті ліквідації ТОВ. Приміщення передається по акту приймання-передачі і право власності слід переєструвати у державному реєстрі речових прав.

При переданні засновникам/учасникам основних засобів (ОЗ) та/або нематеріальних активів (НМА) високодохідники і малодохідники-добровольці зіткнуться з розрахунком різниць, визначених пп. 138.1 і 138.2 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n10662).

У разі передачі майна засновникам/учасникам підприємства можна говорити про те, що відбувається постачання товарів. Позаяк за вимогами п.п. 14.1.191 ПКУ під це визначення підпадає будь-яка передача права на розпорядження товарами як власник. А постачання товарів, місце постачання яких розташоване на митній території України, є об’єктом оподаткування ПДВ (п.п. «а» п. 185.1 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n4483). Отже, при розрахунках із засновниками майном підприємству, що ліквідується, слід нарахувати податкові зобов’язання (ПЗ) з ПДВ.

Отримувати майно як дивіденди не заборонено. Товариство виплачує дивіденди грошовими коштами, якщо інше не встановлено одностайним рішенням загальних зборів учасників, у яких взяли участь всі учасники товариства (ч.2 ст.26 Закону № 2275, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275-19#n156). Про виплату дивідендів майном слід оформити рішення засновника.

Раді допомогти, звертайтесь ще!