Питання щодо орендної плати після смерті ФОП та спадкування

Добрий день.Підприємство у ФОП орендує приміщення, ФОП помер,виставляти рахунки за оренду до вступу спадкоємця в права не має кому.Питання:1.Ми нараховуємо орендну плату помісячно і відбражаємо в бух. обліку як заборгованість згідно договору оренди чи не відображаємо це нарахування?2.Якщо нараховуємо щомісяця і потім виплачуємо спадкоємцю,якщо спадкоємець буде зареєстрований як ФОП чи можемо виплатити оренду як ФОП чи тільки як фіз.особі з утриманням ПДФО і Військового збору?3.Якщо ми не будемо нараховувати і платити оренду за 6 місяців нікому, а з новим власником новий договір і оплата тільки з дати нового договору, які податкові наслідки за користування приміщенням безоплатно?Дякую.

ОК

Олександра, консультант

експерт

09.03.2026 | 21:39

Очікує відповідь

Смерть орендодавця не є автоматичною підставою для припинення договору оренди, якщо інше не передбачено самим договором (ст 770 ЦКУ). Права та обов'язки орендодавця переходять до його спадкоємців.

Оскільки підприємство продовжує користуватися приміщенням, воно зобов'язане дотримуватися принципу нарахування та відповідності доходів і витрат, тобто щомісяця відображати витрати на оренду в бухгалтерському обліку (Дт витрат (92, 93, 23 тощо) — Кт 685 «Розрахунки з іншими кредиторами»). Ця сума буде накопичуватися як заборгованість до моменту появи спадкоємця.

Навіть якщо спадкоємець зареєстрований як ФОП, виплатити йому накопичену орендну плату як підприємцю неможливо. Оскільки спадкоємець набуває право на ці кошти як фізична особа (громадянин) у порядку правонаступництва.

Підприємство як орендар виступаєте податковим агентом. При виплаті накопиченого доходу спадкоємцю ви зобов'язані утримати: ПДФО — 18%; Військовий збір — 5% .

Якщо підприємство вирішує не нараховувати оренду за ці 6 місяців (строк набуття спадщини) і укласти новий договір з нової дати, то для платників єдиного податку - користування майном без оплати може бути кваліфіковано як безоплатно отриману послугу. Згідно з п. 292.3 ПКУ, вартість таких послуг (за звичайними цінами) включається до доходу платника єдиного податку.

На загальній системі дохід відображається за правилами бухобліку, тобто дохід від безоплатно отриманих послуг ми маємо визнати виходячи зі справедливої вартості отриманих послуг

Раді допомогти, звертайтесь ще!