Чи переведуть ТОВ на загальну систему через будівництво

Ні, податкова не переведе ваше ТОВ на загальну систему оподаткування автоматично лише через високу оціночну вартість збудованого приміщення.
Оцінка експерта у 10 млн грн відображає вартість активу на балансі, а не дохід підприємства. Для платників єдиного податку 3 групи критичним є саме обсяг отриманого доходу, а не вартість майна у власності.

https://7eminar.ua/news/11688-yuridicna-osoba-na-jep-3-grupa-buxoblik-podatki-ta-zvitnist

Згідно з Податковим кодексом України, ст. 292.1, доходом юридичної особи — платника єдиного податку є будь-який дохід, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій), а також у матеріальній або нематеріальній формі, визначеній п. 292.3 ПКУ (безоплатно отримані товари/послуги, списана кредиторська заборгованість).

Будівництво виробничого приміщення для власних потреб є формуванням власного необоротного активу (капітальними інвестиціями), а не отриманням доходу. Експертна оцінка в 10 млн грн відображає ринкову або відновлювальну вартість активу на балансі, але ці кошти не надходять на рахунок підприємства як виручка від реалізації.

Поки ви не продаєте це приміщення або не отримуєте інший грошовий дохід, що перевищує встановлений річний ліміт (понад 9,3 млн грн у 2025 році), ви маєте право залишатися на спрощеній системі оподаткування (3 група, 5%). Сама по собі капіталізація витрат на будівництво та оцінка готового об'єкта не є підставою для переходу на загальну систему.

Раді допомогти, звертайтесь ще!