Переоформлення нерухомості на фізичну особу: податкові наслідки і можливості

Добрий день! Підприємство придбало квартиру в 2021р. ,використання- під офіс. Чи може в подальшому директор переоформити цю квартиру на фізособу- засновника підприємства? Чи можна це оформити,як поступову виплату дивідендів за попередні роки? І які податкові наслідки цих дій. Дякую

ВК

Віталіна, консультант

експерт

06.03.2026 | 18:37

Очікує відповідь

Так, переоформити квартиру на фізичну особу-засновника можна. Виплачувати дивіденди у натуральній формі можна.

Під виплатою дивідендів у натуральній формі зазвичай розуміють нарахування дивідендів у грошовій формі та проведення натуральної виплати шляхом продажу майна, яке передається як дивіденди. Так відбувається безгрошова (натуральна) виплата дивідендів.

У разі виплати дивідендів у натуральній формі оформлюють:

протокол загальних зборів (рішення власника, яке має статус протоколу) про виплату дивідендів, у якому зазначають, що виплата буде здійснена майном, яке саме майно буде передано кожному учаснику, за якою вартістю, у які строки та на підставі яких документів;

акт приймання-передачі, накладну та ін. Цими документами засвідчується факт переходу права власності на майно. У деяких випадках потрібне додаткове документальне оформлення. Наприклад, під час передання засновнику/учаснику нерухомості слід зареєструвати право на нерухоме майно.

Виплата дивідендів учасникам-фізособам у натуральній формі оподатковується за загальними правилами, що застосовуються до виплати дивідендів у грошовій формі.

Щоб визначити вартість такого майна, необхідно розрахувати суму податків, які доведеться сплатити емітенту як податковому агенту при виплаті дивідендів. За загальним правилом ставка ПДФО при виплаті дивідендів фізособі, наприклад, платником податку на прибуток становить 5 %, а ставка військового збору (далі – ВЗ) – 5 % (пп. 167.5.2, п. 161 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3850)

Раді допомогти, звертайтесь ще!