Питання оренди приміщення після смерті власника ФОП

Договір оренди не припиняється автоматично через смерть ФОП, права та обов’язки орендодавця переходять до спадкоємців; до їх вступу у спадщину орендну плату доцільно вносити на депозит нотаріуса.

Відповідно до ст. 770 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця. Смерть фізичної особи є підставою для відкриття спадщини, а права вимоги за договором оренди входять до складу спадщини.

Кому сплачувати орендну плату
Після смерті ФОП його підприємницька діяльність припиняється, рахунки закриваються. Сплачувати кошти на рахунок померлого не можна.

Якщо спадкоємець ще не вступив у права, відповідно до ст. 537 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 боржник має право внести належні з нього кошти у депозит нотаріуса, якщо кредитор відсутній або невідомий. Внесення коштів на депозит нотаріуса вважається належним виконанням зобов’язання.

Після отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину (ст. 1298 ЦКУ) орендна плата сплачується йому як новому власнику.

Хто підписує акти та виставляє рахунки
Якщо нотаріус призначив управителя спадщини, він діє відповідно до ст. 1285 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 і має право укладати правочини щодо управління майном, підписувати акти та отримувати платежі.

Якщо управителя немає, до вступу спадкоємця у спадщину акти фактично ніхто не підписує. Після оформлення спадщини спадкоємець має право підписати акти за попередній період як правонаступник.

Оподаткування
Після смерті ФОП виплати вже не здійснюються підприємцю. Отже, після оформлення спадщини виплата орендної плати спадкоємцю — фізичній особі оподатковується як дохід фізособи від надання майна в оренду.

Підприємство виступає податковим агентом і утримує:
— ПДФО 18% (п. 167.1 ПКУ);
— військовий збір 5% (п. 16¹ підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ);

(Податковий кодекс України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text, пп. 170.1.1).

Чи можна користуватися приміщенням
Так, можна. Договір продовжує діяти, оскільки заміна сторони у зобов’язанні відбувається в силу закону (ст. 770 ЦКУ). Окремий новий договір укладається вже після набуття спадкоємцем права власності.

Форму 20-ОПП повторно подавати не потрібно до моменту зміни орендодавця. Після оформлення спадщини та укладення додаткової угоди про заміну сторони потрібно подати оновлену інформацію згідно з п. 63.3 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text.

Отже: до вступу спадкоємця у права — сплата на депозит нотаріуса; після оформлення спадщини — укладення додаткової угоди із спадкоємцем і сплата йому з утриманням 18% ПДФО та 5% військового збору.

Раді допомогти, звертайтесь ще!