🤖 АІ-Консультант знає, де знайти
Статті, документи, шаблони та відповіді — за одним запитом.
Чи слід укладати новий договір замість доп угоди
Так, у вашій ситуації безпечніше укласти новий договір оренди на строк менше трьох років, ніж підписувати чергову додаткову угоду без нотаріального посвідчення.
Відповідно до ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (її окремої частини), укладений строком на три роки і більше, підлягає нотаріальному посвідченню. Якщо строк становить менше трьох років — нотаріальне посвідчення не є обов’язковим.
Згідно зі ст. 654 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й основний договір, якщо інше не встановлено законом або договором. Якщо шляхом додаткових угод сторони фактично встановлюють загальний строк користування об’єктом понад три роки, контролюючі органи або суд можуть розцінити це як єдиний договір строком понад три роки, що підлягає нотаріальному посвідченню.
У разі недодержання вимоги закону щодо нотаріального посвідчення застосовується ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 — правочин є нікчемним. Тобто існує ризик визнання такого договору (або змін до нього) недійсними.
Окремо слід враховувати ст. 794 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863, відповідно до якої право користування нерухомим майном, встановлене договором найму строком на три роки і більше, підлягає державній реєстрації.
Автоматичне поновлення договору за ст. 764 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 (якщо орендар продовжує користування майном і відсутні заперечення орендодавця) не прирівнюється до укладення нового договору на строк понад три роки. Однак у вашому випадку строк продовжувався саме шляхом підписання додаткових угод, що фактично змінює умову договору про строк.
Тому для мінімізації ризиків доцільно припинити дію попереднього договору та укласти новий договір оренди на строк менше трьох років (наприклад, 2 роки 11 місяців). У такому випадку виникають нові правовідносини з окремим відліком строку, і вимога про нотаріальне посвідчення не застосовується.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
ПДВ для ТОВ: розподіл вхідного ПДВ при отриманні доходів
Виправлення бухгалтерського обліку: оренда, витрати, річна звітність 2025 року
Видача гуманітарної допомоги військовослужбовцю: законодавчі нюанси та податки
Є відповідь АІ
Облік повернення передоплати за товар без податкової накладної
Терміни підписання акту для врахування витрат на прибуток
Правила оформлення податкової накладної при частковій передоплаті ПДВ
Правила купівлі нежитлових будівель у фізичної особи для ФГ
Перевірка правильності проведення валютних операцій при виплаті дивідендів
Податкові наслідки благодійного внеску ТОВ для громадської організації
Невідповідність адреси в штампі: помилка в первинному документі
Документи для списання втраченого товару після обстрілу
Є відповідь АІ
Вимоги до термінів формування ВОД для внутрішнього звіряння
Наслідки сплати ПДВ при знищенні товару під час війни
Як правильно реєструвати ПН при продажу з ПДВ
Проблеми з неосновним місцем обліку після закриття каси
Облік повернення пошкодженого обладнання в рамках гарантійного випадку
Є відповідь АІ
Оподаткування витрат на навчальне приладдя для сина директора
Чи скасують діючу критичність з 1 вересня 2026 року
суть питання отримання статусу критичності по спрощені процедурі на наступний рік. До 10.08 я подав всі необхідні документи, отримав відмову, бо була помилка в тому, що звіт за попередній рік на не за 1 півріччя 2026 року. Рекомендація від ДСБТ подати нову…
