Дії ФОП при розірванні договору оренди під час війни

ФОП (3 група) 16.02.2022 отримав передплату від нерезидента за оренду приміщення на 2022 рік.
З цієї суми був нарахований та сплачений єдиний податок на всю передплату.В травні 2022 року за зверненням орендаря було підписано Додаток до Договору оренди про дострокове розірвання договору з подальшим поверненням переплаченої суми. Згідно діючого законодавства банком було заблоковано перерахування коштів у зв»язку з воєнним станом.
Які правильно здійснити дії:
- подовжити термін повернення коштів ще на 5-10 років з підписанням Додаткоої угоди. Які терміни позовної давності в цьому випадку потрібно застосувати. Як це на практиці зробити?
-зробити стоно переплати за 2022 рік та нарахувати

ОК

Олександра, консультант

експерт

12.02.2026 | 23:05

Очікує відповідь

Ви можете підписати додаткову угоду про відстрочення повернення коштів.

Згідно зі статтею 627 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3118), сторони є вільними в укладенні договору та визначенні його умов. Таким чином, Ви маєте право підписати додаткову угоду, якою зміните строк виконання зобов'язання з повернення коштів (наприклад, встановити термін «протягом 30 днів після скасування валютних обмежень НБУ» або визначити конкретну дату через кілька років).

Загальний строк позовної давності становить 3 роки (ст. 257 ЦКУ). Але з 18.03.2022 по 04.09.2025 року перебіг позовної давності був зупинений через карантин та воєнний стан.
У Вашій ситуації - отримання авансу 16.02.2022 та розірвання договору у травні 2022 строк позовної давності не минув, оскільки він був призупинений. Відповідно до статті 264 ЦКУ, перебіг позовної давності переривається у разі вчинення особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу. Так підписання додаткової угоди про подовження терміну повернення або акта звірки взаєморозрахунків є саме такою дією. Після переривання перебіг позовної давності починається заново.

Раді допомогти, звертайтесь ще!