Оренда приміщення: питання щодо спрощеної системи оподаткування

Вітаю.
1.Юрособа, 3 грЄП, хоче взяти в оренду приміщення у ФОПа 2 гр. За наявності відповідного КВЕДа у ФОП це можливо, так?
2.Чи обов'язково орендоване майно має мати статус "комерційної нежитлової нерухомості"?
3.в разі, якщо засновник=керівник юрособи є власником приміщення, чи має право юрособа використовувати це приміщення у своїй діяльності безоплатно? чи є в такому випадку ризик втратити спрощенку?
Дякую

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

29.01.2026 | 11:22

Очікує відповідь

1. Так, це можливо.

ФОП на 2 групі ЄП у якого зареєстровано КВЕД 68.20 має право надати приміщення в оренду ЮО на 3 групі ЄП. Згідно пп. 2 п. 291.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 ФОП на 2 групі ЄП може надавати послуги (в тому числі послуги з оренди приміщення) населенню та платникам ЄП (ФОПам і ЮО).

2. ФОП може надавати в оренду як нежитлову нерухомість, так і житлову нерухомість, оскільки ніяких заборон щодо оренди житлової нерухомості згідно законодавства немає.

3.Так, ТОВ може безкоштовно використовувати приміщення, яке належить його засновнику, за умови укладення договору позички. Однак податківці вважають, що при отриманні приміщення у безоплатне користування у ТОВ на ЄП виникає дохід від безоплатно отриманих послуг з оренди такого приміщення.

До суми доходу юридичної особи платника єдиного податку третьої групи включається вартість безоплатно отриманих протягом звітного періоду товарів (робіт, послуг) з урахуванням звичайних цін (ЗІР, 108.01.02) https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=28198

Тому, щоб не було донарахування доходу краще підписати договір оренди і встановими мінімальний орендний платіж за використання такого приміщення.

Раді допомогти, звертайтесь ще!