Хто відповідальний за балансову вартість орендованої будівлі

Орендар не має права самостійно збільшувати балансову вартість об'єкта оренди. Збільшити балансову (первісну вартість) може лише орендодавець, тому орендар передає орендодавцю будівлю зі старою балансовою вартістю разом з актом передачі поліпшень.

Відповідно до п.4 розд.ІІ П(С)БО 14 "Оренда" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0487-00#n61 витрати орендаря на поліпшення об’єкта операційної оренди (модернізація, модифікація, добудова, дообладнання, реконструкція), які приводять до збільшення майбутніх економічних вигід від його використання, не додаються до вартості орендованого активу, а визнаються капітальними інвестиціями у створення інших необоротних матеріальних активів. Первісна вартість основного засобу збільшується лише власником за рахунок витрат на модернізацію, модифікацію, добудову, дообладнання та реконструкцію, які збільшують майбутні економічні вигоди від використання активу.

Введення об’єкта в експлуатацію в Е-ДССБ фіксує завершення будівельних робіт, але не змінює правила бухгалтерського обліку: орендована будівля залишається власністю орендодавця, а витрати орендаря на поліпшення не стають частиною вартості цієї будівлі.

Раді допомогти, звертайтесь ще!