Продаж офісу на спрощеній системі: оцінка чи залишкова вартість

Єдиний податок за ставкою 5% та військовий збір за ставкою 1% ви сплатите від доходу, що визначається як різниця між сумою коштів, отриманою від продажу таких основних засобів, та їх залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу.

Якщо ми вірно зрозуміли з питання, то мова йде про продаж саме офісного приміщення, яке обліковувється у вас на балансі як основний засіб,

Відповідно до ст.292.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038 ви як юридична особа включаєте в оподатковуваний дохід та розраховуєте податок за ставками, передбаченими для юридичних осіб-платників єдиного податку 3 групи, які не є платниками ПДВ (у вашому випадку 5% єдиного податку та 1% військового збору).

При цьому якщо вказаний основний засіб використовувався більше 12 місяців після введення в експлуатацію (в вашому питанні вказано, що він у власності з 2004 року, тобто використовувався більше 12 міс.), то суму податку визначаєте не з усієї суми виручки, отриманої при продажу, а як різницю між вказаною виручкою та залишковою балансовою вартістю такого ОЗ, що визначена за правилами бухгалтерського обліку (початкова балансова вартість мінус сума накопиченої амортизації)

Це підтверджують і податківці в ЗІР (категорія 108.01.02) https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=28077

Щодо проведення нової оцінки, то такого обов'язку немає саме в разі продажу юридичною особою.Експертна оцінка нерухомості обов’язково використовується, коли стороною договору є фізична особа, і фізична особа отримує дохід від продажу. В разі продажу вашого власного ОЗ ви можете продавати за будь-якою ціною за домовленістю між сторонами.

Раді допомогти, звертайтесь ще!