Податки при купівлі нерухомості в Україні у нерезидента

Дохід від продажу оподатковується ПДФО -18% та ВЗ-5%.

Дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому для резидентів, за ставкою, визначеною пунктом 167.1 ПКУ - 18%. (п.172.9 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160).

Оскільки це нежитлова нерухомість, пільгове оподаткування за перший продаж не застосовується.

Тож з доходу, виплаченого фізособі, слід утримати ПДФО -18% та ВЗ -5%.

Пунктом 70.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n1602 передбачено, що іноземці, які відповідно до законодавства зобов'язані сплачувати податки в Україні, мають бути зареєстровані в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків. В разі отримання доходів, які підлягають оподаткуванню, фізична особа (як резидент, так і нерезидент) повинна повідомити реєстраційний номер облікової картки особам, що виплачують їм доходи (п. 70.12 ПКУ). Таким чином, для дотримання вимог ПКУ податковий агент має право проводити оплату іноземцям лише у разі наявності у них реєстраційного номеру облікової картки платника податку.

Тож в додатку 4ДФ дохід нерезидента слід відображати за українським ІПН. Ознака доходу "104".