Правила нарахування індексації орендної плати нерухомості щомісяця

На нашу думку, це залежить від того - що Ви прописали в договорі оренди.
ЦКУ в ст. 762 визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3713)6
"Стаття 762. Плата за найм (оренду) майна
1. За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму...
3. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна..."
Отже, якщо договором передбачена індексація орендної плати, то Ви збільшуєте щомісячну суму оренди на суму індексації за правилами, передбаченими в договорі.
Якщо ж договором індексація орендної плати не передбачена, то Ви не маєте права збільшувати суму орендної плати на суму індексації.
Якщо індексація не була передбачена раніше в договорі, то Ви можете внести зміни до договору та визначити - з якого місяця буде відбуватися індексація і яким чином.

Найчастіше в договорах обирають індексацію орендої плати на індекс інфляції, дані про які можна подивитися на сайті Держстату (https://www.ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2010/ct/is_c/arh_isc/arh_iscm10_u.html), де обираємо "Індекси споживчих цін на товари та послуги у 2025 році (до попереднього місяця)"

Або на нашому сайті є посилання на індекси інфляції - https://7eminar.ua/handbooks/2809/5031

Але також маєте враховувати, що якщо Ви оформлюєте акт на оренду останнім днем місяця, то індекс інфляції за цей місяць ще невідомий, він буде оприлюднений не пізніше 10 числа наступного місяця.

Тому зазвичай індекс інфляції за певний міясць застосовують при нарахуванні орендної плати за наступний місяць. Наприклад, при нарахуванні оренди за жовтень 2025 року використовують індекс за вересень 2025 року.

При цьому при кожному наступному місяці індекси (в коефіцієнтах) перемножуть між собою (йде накопичення індексів).

Також часто договір містить таку умову: якщо індекс інфляції за якійсь місяць менше 1,0, то для індексації орендної плати за цей місяць застосовується коефіцієнт 1,0.

Приклад

Договір оренди укладений з 01.08.2025 року, базовий місяць - серпень 2025, сума оренди за місяць - 10000 грн. з урахуванням індексації на індекс інфляції за попередній місяць, починаючи з місяця наступного за базовим.

Тоді маємо наступне:

1) за серпень 2025 р. (базовий місяць оренди):

сума орендної плати: 10 000 грн.

2) за вересень 2025 р.:

Індекс інфляції за 08/2025 - 99,8 %, за умовами договору беремо як коефіцієнт 1,0, якщо інфляція менше 100 %

сума орендної плати: 10 000 грн, х 1,000 = 10 000 грн.

3) за жовтень 2025:

індекс інфляції за 09/2025 - 100,3 %

сума орендної плати: 10 000 грн, х 1,000 х 1,003 = 10 030 грн.

4) за листопад 2025:

Індекс інфляції за 10/2025 - 101,7 % (прогноз, наразі не оприлюднений)

сума орендної плати: 10 000 грн, х 1,000 х 1,003 х 1,017 = 10 200,51 грн.

Далі розрахунки йдуть за аналогічним алгоритмом