Чи може ТОВ продати недобудову нижче вартості придбання

Так, ТОВ має право продати недобудовану будівлю за ціною, нижчою за ціну придбання. Проте така операція має свої податкові особливості:

1. Єдиний податок: уся сума, що надійде від продажу, буде вважатися доходом підприємства (без урахування витрат на купівлю), згідно з п. 292.1 та пп. 2 п. 292.1 Податкового кодексу України (далі — ПКУ).

2. ПДВ: навіть якщо продажна ціна нижча за первісну (балансову) вартість об’єкта, податкові зобов’язання з ПДВ потрібно визначати не з договірної ціни, а з балансової вартості об’єкта, відповідно до абз. 2 п. 188.1 ПКУ.

Це означає, що потрібно буде нарахувати ПДВ з повної балансової вартості будівлі та скласти дві податкові накладні:

одну — на договірну (фактичну) вартість (видається покупцю),
другу — на суму перевищення балансової вартості над договірною (залишається у вас, тип причини «15», дані покупця - свої дані). У разі купівлі об’єкта з ПДВ, за наявності зареєстрованої податкової накладної, ТОВ мало право на податковий кредит.

Раді допомогти, звертайтесь ще!