Оподаткування придбання нерухомості ТОВ: нюанси для покупця

У разі придбання нерухомості (бази) ТОВ у іншого ТОВ, у покупця виникають певні податкові наслідки. По-перше, така операція підлягає оподаткуванню ПДВ, оскільки відповідно до пп. 185.1 Податкового кодексу України передача права власності на об'єкти нерухомості є постачанням товару. Якщо продавець зареєстрований платником ПДВ, то покупець має право на податковий кредит за наявності належно зареєстрованої податкової накладної.

Окрім ПДВ, при нотаріальному оформленні договору купівлі-продажу покупець сплачує 1% збору на обов’язкове державне пенсійне страхування відповідно до п. 9 ст. 1 та п. 10 ст. 4 Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування». Цей платіж здійснюється до або під час посвідчення правочину.

Також передбачена сплата державного мита за нотаріальне посвідчення договору — 1% від суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян згідно з пп. «д» п. 3 ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито». Формально обов’язок зі сплати мита покладається на особу, в інтересах якої вчиняються нотаріальні дії, якщо інше не визначено домовленістю сторін.

Придбану нерухомість ТОВ обліковує як основний засіб, первісна вартість якого включає всі витрати, пов’язані з його придбанням і введенням в експлуатацію, крім непрямих податків. Витрати на юридичні послуги, реєстрацію, ремонт тощо також враховуються. У подальшому вартість такого активу амортизується, і суми амортизації включаються до податкових витрат. Якщо підприємство застосовує податкові різниці, воно коригує фінансовий результат на амортизаційні суми згідно зі ст. 138 ПКУ.

Окрім того, після державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомості до покупця переходить обов’язок сплачувати земельний податок або орендну плату за земельну ділянку, на якій розташована ця нерухомість. Це передбачено ст. 287.1 та 287.6 Податкового кодексу України.

Раді допомогти, звертайтесь ще!