Паркомісце обліковується як окремий об'єкт основних засобів групи 3 «Будівлі та споруди». Мінімальний строк амортизації для податкових цілей — 15 років. Витрати на придбання та амортизацію пов'язані з господарською діяльністю. Після повної амортизації продати його можна за договірною ціною, АЛЕ у разі продажу фізособам - має відповідати ринковій, щоб уникнути податкових ризиків.

Паркомісце в підземному паркінгу є об'єктом нерухомості та з метою бухгалтерського обліку класифікується як окремий об'єкт основних засобів (ОЗ).

Рахунок обліку: Його слід обліковувати на субрахунку 103 «Будівлі та споруди».
Первісна вартість: До первісної вартості включається не лише ціна придбання, а й усі супутні витрати: реєстраційні збори, державне мито, послуги нотаріуса, юристів тощо.
Бухгалтерські проведення:Акумуляція витрат на придбання:Дт 152 «Придбання (виготовлення) основних засобів»
Кт 631, 685 «Розрахунки з постачальниками та підрядниками», «Розрахунки з іншими кредиторами»
Введення об'єкта в експлуатацію (на підставі Акта введення в експлуатацію ОЗ):Дт 103 «Будівлі та споруди»
Кт 152 «Придбання (виготовлення) основних засобів»
Оскільки ваше підприємство є платником ПДВ, сума ПДВ, сплачена у складі вартості паркомісця (за наявності зареєстрованої податкової накладної від продавця-платника ПДВ), включається до податкового кредиту.

Строк амортизації визначається окремо для бухгалтерського та податкового обліку.

У бухгалтерському обліку: Підприємство самостійно встановлює очікуваний строк корисного використання об'єкта. Рішення приймається комісією та затверджується наказом керівника.
У податковому обліку: Оскільки дохід вашого підприємства перевищує 40 млн грн, ви зобов'язані застосовувати податкові різниці. Для розрахунку податкової амортизації слід керуватися мінімально допустимими строками, встановленими Податковим кодексом України, пп. 138.3.3. Паркомісце належить до групи 3 «Будівлі, споруди, передавальні пристрої», для якої мінімальний строк амортизації становить 15 років.

Якщо паркомісце використовується для паркування автомобіля (власного чи орендованого), який задіяний у господарській діяльності підприємства (наприклад, автомобіль директора, менеджерів з продажу), то витрати на його придбання та утримання безпосередньо пов'язані з господарською діяльністю.

Це дає право на:

Віднесення суми ПДВ до податкового кредиту.
Нарахування амортизації, яка зменшуватиме фінансовий результат до оподаткування.

За якою ціною можна продати паркомісце після повної амортизації?
Після повної амортизації залишкова (балансова) вартість об'єкта дорівнюватиме нулю (або ліквідаційній вартості, якщо вона встановлювалась).

Ви можете продати паркомісце за будь-якою договірною ціною. За загальним правилом, договірна ціна вважається звичайною (ринковою), якщо не доведено зворотне (Податковий кодекс України, пп. 14.1.71).
Оподаткування ПДВ. База оподаткування ПДВ при продажу необоротних активів не може бути нижчою за їхню балансову (залишкову) вартість на початок періоду продажу (Податковий кодекс України, п. 188.1). Оскільки у вашому випадку балансова вартість буде нульовою, ПДВ нараховується на договірну ціну продажу.
Податок на прибуток. Дохід від продажу (вся сума, отримана від покупця) збільшить фінансовий результат до оподаткування.
Ризики. Продаж за ціною, що є суттєво нижчою за ринкову, може привернути увагу контролюючих органів-якщо покупцем буде фізична особа. Інколи підприєства прода.ть замортизовані активи пов'язаним особам або працівникам. Якщо покупцем буде фізична особа, сума знижки від ринкової ціни може бути розцінена як її додаткове благо, з якого ваше підприємство як податковий агент зобов'язане утримати ПДФО та військовий збір (Податковий кодекс України, пп. «е» пп. 164.2.17).
ОТже, продавати можна за договірною ціною, але для уникнення податкових ризиків при продажу І ФІЗОСОБАМ вона має бути обґрунтованою та відповідати ринковому рівню. Для підтвердження ринкової вартості можна замовити звіт про експертну оцінку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!