Відображення ремонту приміщення в бухобліку: нюанси орендних платежів

Орендодавець в бухобліку цю операцію має показувати як ремонт власного основного засобу.

Як ми зрозуміли із запитання, мова йде про підтримання приміщення в робочому стані. Відтак в цьому разі можна застосувати норми п. 15 НП(С)БО 7 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o52. Згідно з ним витрати, що здійснюються для підтримання об'єкта в робочому стані (проведення технічного огляду, нагляду, обслуговування, ремонту тощо) та одержання первісно визначеної суми майбутніх економічних вигод від його використання,
включаються до складу витрат).

Отже, по ідеї, орендар має на підставі акту чи рахунку "перевиставити" Вам витрати на ремонт. На підставі цього документа Ви можете зробити запис: Дт 949 Кт 685 (якщо оренда для Вас не осонвний вид діяльності) або Дт 23 Кт 685 (якщо оренда основний вид діяльності). Якщо орендар під час "передачі" Вам ремонту оформить та зареєструє податкову накладну, то на її підставі Ви можете відобразити в себе податковий кредит з ПДВ.
Рівномірне зарахування вартості ремонту в рахунок орендної плати можна показувати так: Дт 685 Кт 377. Саме ж нарахування орендної плати в такому разі фіксують стандартно: Дт 377 Кт 713 (якщо оренда не основний вид діяльності) або Дт 377 Кт 703 (якщо оренда для Вас основний вид діяльності). Податкові зобов'язання з ПДВ в такому разі Вам треба нараховувати за загальними правилами.
У прибутковому обліку означені операції слід показувати суто за правилами бухобліку.
Підстав для визнання такої операції фіктивною не вбачаємо. Звичайно, якщо все буде належним чином докуметнально оформлено.

Раді допомогти, звертайтесь ще!