Облік суборенди земельних ділянок: проводки та фінансові нюанси

Гроші отримані 10.08.2025 р. Ви можете оприбуткувати так: Дт 311 Кт 681 та Дт 643 Кт 641.

1. Адже, судячи із запитання, мова йде про отримання авансом (наперед) орендної плати. Далі по мірі нарахування суборендної плати (це може бути помісячно, поквартально - залежно від того, як у Вас прописано в договорі) Вам треба робити запис: Дт 377 Кт 713 (визнано доход від суборенди на дату його нарахування згідно з договором суборенди) та Дт 713 Кт 641 (нараховано податкові зобов'язання з ПДВ) або Дт 713 Кт 643 (закрито розрахунки по ПДВ - по тих сумах, які були оплачені авансом).

"Закриття" цієї заборгованості за рахунок раніше отриманого авансу показують так: Дт 681 Кт 377. А отримання оплати за суборенду земділянок (за ті періоди, які наперед не були передоплачені) показують так: Дт 311 Кт 377.

Закриття субрахунку 713 на фінрезультат показують так: Дт 713 Кт 79.

2. Витрати на оплату оренди за земельні ділянки, які здані в суборенду, Ви можете показувати на субрахунку 949 (Дт 949 Кт 685 та Дт 685 Кт 311).

Витрати на сплату єдиного податку Ви можете обліковувати на рахунку 92. Підстава - п. 18 НП(С)БО 16 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0027-00#o25.

Закриття субрахунку 949 та 92 на фінрезультат показують так: Дт 79 Кт 949, 92.

3. Вартість суборендних послуг Ви можете не формувати (тобто не калькулювати її на рахунку 23). Адже, судячи із запитання, для Вас це не основна діяльність відповідно доход від неї Ви маєте показувати на субрахунку 713 (див. Інструкцію № 291 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-99#n840), відповідно й супутні їй витрати (наприклад, витрати на оренду таких земель) Ви можете обліковувати просто на субрахунку 949.

Раді допомогти, звертайтесь ще!