Податки при продажу власного приміщення на єдиному податку

Юрособи — платники ЄП групи 3 визначають об’єкт оподаткування ЄП при продажу ОЗ по-особливому. А саме, якщо продається об’єкт ОЗ, який був у використанні:

— менше 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, то в оподатковуваний дохід потрапляє уся сума коштів, отриманих від продажу ОЗ (абзац перший п. 292.2 ПКУ);

— більше 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, то дохід визначають не в сумі отриманої виручки, а як різницю між сумою коштів, отриманих від продажу, і залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу (абзац другий п. 292.2 ПКУ).

Причому у 12-місячний строк використання ОЗ для розрахунку доходу слід брати весь строк використання ОЗ підприємством, а не тільки строк використання такого активу при перебуванні у статусі платника ЄП. Тобто якщо підприємство придбало і почало використовувати ОЗ ще до переходу в єдиноподатники, то у 12-місячному періоді враховують і період їх роботи на загальній системі оподаткування (див. лист ГУ ДПС у Вінницькій обл. від 14.09.2021 № 3440/ІПК/02-32-18-03-13).

Визначати оподаткований дохід при продажу ОЗ платник ЄП має за касовим методом, тобто на дату отримання коштів від покупця в касу або на рахунок у банку (п. 292.6 ПКУ).

Такий дохід від продажу ОЗ є складовою загального ЄП-доходу й оподатковується (у його складі) за тією ж ставкою ЄП, яку застосовує підприємство-єдиноподатник (тобто за ставкою ЄП 3 % або 5 %).

Раді допомогти, звертайтесь ще!