🤖 АІ-Консультант знає, де знайти
Статті, документи, шаблони та відповіді — за одним запитом.
Оцінка справедливої вартості нерухомості без експерта: наслідки та документи
підприємство-ТОВ, є власником інвестиційної нерухомості, облік за справедливою вартістю.
- Чи може підприємство самостійно, без залучення незалежного експерта, провести оцінку справедливої вартості інвестиційної нерухомості? І якими документами оформити?
- Якщо переоцінка не проводилася з 2021-2023 років. , які наслідки можуть бути і що можна зробити? Дякую.
На нашу думку, ні НПСБО 32 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text), ні Закон про оцінку майна № 2658 в ст. 7 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14?find=1&text=%D1%96%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D1%96%D0%B9%D0%BD#n44) не передбачають в обов`язковому порядку проводити незалежну оцінку інвестиційної нерухомості з метою визначення її справеливої вартості на дату балансу.
Тобто, справедлива вартість інвестиційної нерухомості може визначатися підприємством-власником самостійно.
НПСБО 32 визначає наступне:
" 19. Оцінка інвестиційної нерухомості за справедливою вартістю
ґрунтується на цінах активного ринку в тій самій місцевості в
подібному стані за подібних умов договорів оренди або інших
контрактів на дату балансу та не враховує майбутніх витрат на
поліпшення нерухомості і відповідні майбутні вигоди у зв'язку з
майбутніми витратами на поліпшення об'єктів інвестиційної
нерухомості.
20. За відсутності активного ринку визначення справедливої
вартості інвестиційної нерухомості здійснюється за:
20.1. Останньою ринковою ціною операції з такими активами (за
умови відсутності суттєвих змін у технологічному, ринковому,
економічному або правовому середовищі, у якому діє підприємство).
20.2. Поточними ринковими цінами на нерухомість, що може
перебувати в різних стані, місцевості, орендних та інших
контрактних умовах, скоригованими з урахуванням індивідуальних
характеристик, особливостей тощо інвестиційної нерухомості, для
якої визначається справедлива вартість.
20.3. Додатковими показниками, які характеризують рівень цін
на інвестиційну нерухомість.
21. У разі відсутності інформації про ринкові ціни на
інвестиційну нерухомість її справедлива вартість визначається за
теперішньою вартістю майбутніх чистих грошових надходжень від
активу, обчисленою відповідно до пунктів 11-14 Національного
положення (стандарту) 28."
Можливо, що Ви за минулі роки (2021-2023) зможете обгрунтувати незмінність ціни як раз на підстві такої норми "20.1. Останньою ринковою ціною операції з такими активами (за умови відсутності суттєвих змін у технологічному, ринковому, економічному або правовому середовищі, у якому діє підприємство)."
Тобто, справедлива ціна Вашої інвестиційної нерухомості дорівнює ціні придбання такої нерухості за відсутності суттєвих змін у технологічному, ринковому, економічному або правовому середовищі, у якому діє Ваше підприємство.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Чи можна видавати фіскальний чек після отримання товару
Облік витрат на будівництво: рахунки та капітальні інвестиції
Облік орендних платежів: витрати і кредиторська заборгованість підприємства
Коригування фінансового результату при переході на єдиний податок
Є відповідь АІ
Скасування повідомлення про прийом гіг-контрактора: поради та нюанси
1) Як це оформити сам гіг-контракт не був підписан спочтку ще?
2) В повідомленні було 3 людей, 1 треба скасувати. Як скасувати його одного…
Є відповідь АІ
Списання витрат у ТОВ без директора та діяльності: можливості
Донарахування ЄСВ за компенсацію невикористаної відпустки працівниці
Вирішення проблеми заборгованості за податковою накладною підприємства
Як правильно оформити ТТН та акти на транспортні послуги
Як правильно облікувати паливо при оренді авто для перевезень
Підбір КВЕДів для ФОП на 3-й групі єдиного податку
ФОП планує здійснювати такі види діяльності:
* оренда та суборенда нерухомого майна;
* надання послуг з проведення інтерв’ю для…
Облік платежів постачальнику та поворотна фінансова допомога засновника
Заплатили кошти контрагенту (постачальнику) від імені ТОВки в розмірі 350000/365000, як оплату за товар на пряму на їх розрахунковий рахунок!!!
Постачальник надав видаткову накладну! Як це…
Чи обов'язковий ЄСВ для ФОП у декреті, що працює
Є відповідь АІ
Виправлення помилки в звіті: позначка неповного робочого дня сумісника
Є відповідь АІ
Об'єднання заборгованості по договорам: відображення ПДВ у рахунках
Є відповідь АІ
Коли подавати додаток 8 для пільгового ПДВ міжнародної допомоги
Необхідні коди для ФОП у Приморському районі Одеси
UA51000000000030770 UA51100000000095786 UA51100270000073549 H Одеська
UA51000000000030770 UA51100000000095786 UA51100270000073549…
Є відповідь АІ
