Оцінка справедливої вартості нерухомості без експерта: наслідки та документи

На нашу думку, ні НПСБО 32 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text), ні Закон про оцінку майна № 2658 в ст. 7 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14?find=1&text=%D1%96%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D1%96%D0%B9%D0%BD#n44) не передбачають в обов`язковому порядку проводити незалежну оцінку інвестиційної нерухомості з метою визначення її справеливої вартості на дату балансу.

Тобто, справедлива вартість інвестиційної нерухомості може визначатися підприємством-власником самостійно.

НПСБО 32 визначає наступне:

" 19. Оцінка інвестиційної нерухомості за справедливою вартістю
ґрунтується на цінах активного ринку в тій самій місцевості в
подібному стані за подібних умов договорів оренди або інших
контрактів на дату балансу та не враховує майбутніх витрат на
поліпшення нерухомості і відповідні майбутні вигоди у зв'язку з
майбутніми витратами на поліпшення об'єктів інвестиційної
нерухомості.

20. За відсутності активного ринку визначення справедливої
вартості інвестиційної нерухомості здійснюється за:

20.1. Останньою ринковою ціною операції з такими активами (за
умови відсутності суттєвих змін у технологічному, ринковому,
економічному або правовому середовищі, у якому діє підприємство).

20.2. Поточними ринковими цінами на нерухомість, що може
перебувати в різних стані, місцевості, орендних та інших
контрактних умовах, скоригованими з урахуванням індивідуальних
характеристик, особливостей тощо інвестиційної нерухомості, для
якої визначається справедлива вартість.

20.3. Додатковими показниками, які характеризують рівень цін
на інвестиційну нерухомість.

21. У разі відсутності інформації про ринкові ціни на
інвестиційну нерухомість її справедлива вартість визначається за
теперішньою вартістю майбутніх чистих грошових надходжень від
активу, обчисленою відповідно до пунктів 11-14 Національного
положення (стандарту) 28."

Можливо, що Ви за минулі роки (2021-2023) зможете обгрунтувати незмінність ціни як раз на підстві такої норми "20.1. Останньою ринковою ціною операції з такими активами (за умови відсутності суттєвих змін у технологічному, ринковому, економічному або правовому середовищі, у якому діє підприємство)."

Тобто, справедлива ціна Вашої інвестиційної нерухомості дорівнює ціні придбання такої нерухості за відсутності суттєвих змін у технологічному, ринковому, економічному або правовому середовищі, у якому діє Ваше підприємство.

Раді допомогти, звертайтесь ще!