Податки на нерухомість і землю: коли і як їх сплачувати

За приміщення потрібно сплачувати податок не нерухоме майно. Адже відповідно до пп. 266.1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392 Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Річна сума податку на нерухомість розраховується за формулою: оподатковувана площа нерухомого майна х ставку податку.
Ставки податку встановлюють органи місцевого самоврядування (ставки можна знайти за посиланням: https://tax.gov.ua/zakonodavstvo/podatki-ta-zbori/stavki-mistsevih-podatkiv-ta-zboriv/). Ставка податку залежить від розміру мінімальної зарплати на 1 січня звітного року.
Так, наприклад, якщо орган місцевого самоврядування встановив ставку податку у розмірі 0,5 % мінімальної зарплати (на 1 січня 2025 року мінімальна зарплата складає 8000 грн), а оподатковувана площа складає 21 кв метрів, то за 2025 рік річна сума податку на нерухомість становить 840 грн (21 кв м х 0,5 % х 8000 грн).

Що стсоується плати на землю, то якщо у підприємства немає права власності чи права оренду на земельну ділянку, на якій знаходиться такий будинок, то сплачувати земельний податок (чи орендну плату) не потрібно. Адже відповідно до пп. 269.1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6750 Платниками плати за землю є:
269.1.1. платники земельного податку:
269.1.1.1. власники земельних ділянок, земельних часток (паїв);
269.1.1.2. землекористувачі, яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності на правах постійного користування;
269.1.2. платники орендної плати - землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди.
Якщо мова йде про багатоквартирний будинок, то порядок сплати земельного податку за ділянку, що знаходиться під багатоповерховим будинком визначений наказом Мінфіну від 06.07.2018 № 602 https://tax.gov.ua/zakonodavstvo/podatkove-zakonodavstvo/uzagalnyuyuchi-podatkovi-konsultatsii/72983.html). Так, право на земельну ділянку під багатоквартирним будинком та прибудинкову територію виникає у всіх співвласників з моменту державної реєстрації таких прав на земельну ділянку під цим багатоквартирним будинком та відповідну прибудинкову територію у Державному земельному кадастрі у порядку, визначеному чинним законодавством.При цьому платником земельного податку має виступати особа, щодо якої здійснено державну реєстрацію прав на земельну ділянку під багатоквартирним будинком з урахуванням прибудинкової території (установа або організація, яка здійснює управління багатоквартирним будинком державної або комунальної власності; об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є суб'єктом реєстрації відповідно до рішення співвласників), з моменту такої реєстрації прав особи на земельну ділянку.
Таким чином, земельний податок за ділянку під таким будинком має сплачувати ОСББ або інша особа, яка здійснює управління багатоквартирниим будинком, а власники нерухомості мають компенсувати такій особі земельний податок на договірних умовах. Відповідне роз’яснення надане ДПС у категорії 111.01 ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=41480.

Раді допомогти, звертайтесь ще!