На нашу думку, юридична особа може отримати квартиру в будь-який спосіб:

1) отримати кошти від фізособи до СК, а потім на них купити квартиру.

Якщо будете купляти у забудовника і це буде "перша поставка" житла за визначенням п. 197.1.14 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722), то можливо ще отримаєте податковий кредит по ній.

2) фізособа може купити квартиру та внести її в якості внеску до статутного капіталу.

Проте, нагадаємо, що оцінка майнового внеску (квартири) до СК має бути погоджена всіма учасниками ТОВ - ст. 13 Закону про ТОВ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275-19#n63).

З позиції ПКУ

По інвестиційній нерухомості, яка обілковується по справедливій вартості, немає різниць, всі доходи та витрати по зміні справедливої вартості враховуються в податковому обліку так само, як бухобліку

ЗІР (102.05, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=38879):

"Які різниці враховуються при визначенні об’єкта оподаткування податком на прибуток у разі здійснення операцій з інвестиційною нерухомістю, яка у бухгалтерському обліку оцінюється за первісною/справедливою вартістю?
Відповідь:
Фінансовий результат до оподаткування збільшується на суму нарахованої амортизації інвестиційної нерухомості, яка обліковується у бухгалтерському обліку за первісною вартістю з урахуванням накопиченої амортизації (далі – за первісною вартістю), відповідно до національних положень (стандартів) бухгалтерського обліку або міжнародних стандартів фінансової звітності.
У разі якщо інвестиційна нерухомість, яка обліковується у бухгалтерському обліку за первісною вартістю, не призначена для використання у господарській діяльності, то такі активи не підлягають амортизації для цілей оподаткування і, відповідно, фінансовий результат не зменшується на суму амортизації цих активів.
...У разі здійснення операцій щодо об’єктів інвестиційної нерухомості, які обліковується у бухгалтерському обліку за справедливою вартістю (амортизація та зменшення корисності не визнаються), у податковому обліку не виникають різниці, визначені нормами пп. 138.1 та 138.2 ст. 138 ПКУ. Результати від здійснення операцій з такими активами (продаж, переоцінка) визначаються згідно з правилами бухгалтерського обліку та відображаються у складі фінансового результату до оподаткування без коригувань."

Раді допомогти, звертайтесь ще!