Заголовок тимчасово відсутній

Якщо Ви будет е використовувати цю нерухомість виключно для здачі в оренду, то для Вас це буде інвестиційна нерухомість, облік якої ведеться за правилами НПСБО 32 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text) на рах. 100:

"4. ...Інвестиційна нерухомість - це нерухомість (земельна ділянка,
споруда, будівля (частина будівлі) або їх поєднання), утримувана
власником або орендарем відповідно до договору фінансової оренди з
метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного
капіталу, а не для використання у виробництві та постачанні
товарів, при наданні послуг та для адміністративних цілей або
продажу в процесі звичайної діяльності.

...16. Підприємство на дату балансу відображає у фінансовій
звітності інвестиційну нерухомість за справедливою вартістю, якщо
її можна достовірно визначити, або за первісною вартістю,
зменшеною на суму нарахованої амортизації з урахуванням втрат від
зменшення корисності та вигод від її відновлення, що визнаються
відповідно до Національного положення (стандарту) бухгалтерського
обліку 28 "Зменшення корисності активів"4

19. Оцінка інвестиційної нерухомості за справедливою вартістю
ґрунтується на цінах активного ринку в тій самій місцевості в
подібному стані за подібних умов договорів оренди або інших
контрактів на дату балансу та не враховує майбутніх витрат на
поліпшення нерухомості і відповідні майбутні вигоди у зв'язку з
майбутніми витратами на поліпшення об'єктів інвестиційної
нерухомості.

20. За відсутності активного ринку визначення справедливої
вартості інвестиційної нерухомості здійснюється за:

20.1. Останньою ринковою ціною операції з такими активами (за
умови відсутності суттєвих змін у технологічному, ринковому,
економічному або правовому середовищі, у якому діє підприємство).

20.2. Поточними ринковими цінами на нерухомість, що може
перебувати в різних стані, місцевості, орендних та інших
контрактних умовах, скоригованими з урахуванням індивідуальних
характеристик, особливостей тощо інвестиційної нерухомості, для
якої визначається справедлива вартість."

Отже, інвестиційна нерухомість може оцінюватись в обліку за такими варіантами:

1) за справедливлю вартістю, якщо її можна встановити.

Тоді такий об~єкт не підлягає амортизації ні в бухобілку, ні в податковому обліку.

Відхилення справедливої вартості на дату балансу відноситься на інші операційнідоходи/витрати і в податковому обліку не корригується.

2) за первісною вартістю за вирахування амортизації - тобто, як звичайні ОЗ. Тоді по цьому об`єкту є амортизація в бухобілку і в податковому обілку. І відповідно, є коригування за ст. 138 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=%D1%80%D0%BE%D1%8F%D0%BB%D1%82%D1%96#n10662) як по звичайним ОЗ.

Тут Ви обліковуєте квартиру як звичайний об`єкт ОЗ (виробничий, оскільки Ви на ній заробляєте дохід - оренду), Тобто для цілей податкового обліку така квартира буде амортизуватися як нерухомість протягом не менше 20 років (п. 138.3.3 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n10662)

ЗІР (102.05, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=38879):

"Які різниці враховуються при визначенні об’єкта оподаткування податком на прибуток у разі здійснення операцій з інвестиційною нерухомістю, яка у бухгалтерському обліку оцінюється за первісною/справедливою вартістю?
Відповідь:
Фінансовий результат до оподаткування збільшується на суму нарахованої амортизації інвестиційної нерухомості, яка обліковується у бухгалтерському обліку за первісною вартістю з урахуванням накопиченої амортизації (далі – за первісною вартістю), відповідно до національних положень (стандартів) бухгалтерського обліку або міжнародних стандартів фінансової звітності.
У разі якщо інвестиційна нерухомість, яка обліковується у бухгалтерському обліку за первісною вартістю, не призначена для використання у господарській діяльності, то такі активи не підлягають амортизації для цілей оподаткування і, відповідно, фінансовий результат не зменшується на суму амортизації цих активів.
У випадку продажу інвестиційної нерухомості, яка обліковується у бухгалтерському обліку за первісною вартістю, яка призначена для використання у господарській діяльності, та підлягає амортизації у податковому обліку, фінансовий результат до оподаткування збільшується на суму залишкової вартості таких активів, визначеної відповідно до правил бухгалтерського обліку, та зменшується на суму залишкової вартості цих активів, визначеної з урахуванням положень ст. 138 Податкового кодексу України (далі – ПКУ).
У разі продажу інвестиційної нерухомості, яка обліковується у фінансовому обліку за первісною вартістю, яка не призначена для використання у господарській діяльності, фінансовий результат до оподаткування збільшується згідно з п. 138.1 ст. 138 ПКУ на суму залишкової вартості таких активів, визначеної згідно з бухгалтерським обліком, та зменшується згідно з п. 138.2 ст. 138 ПКУ на суму первісної вартості придбання або виготовлення та витрат на їх ремонт, реконструкцію, модернізацію або інші поліпшення таких активів, визначеної згідно з бухгалтерським обліком, але не більше суми доходу (виручки), отриманої від такого продажу.
У разі здійснення операцій щодо об’єктів інвестиційної нерухомості, які обліковується у бухгалтерському обліку за справедливою вартістю (амортизація та зменшення корисності не визнаються), у податковому обліку не виникають різниці, визначені нормами пп. 138.1 та 138.2 ст. 138 ПКУ. Результати від здійснення операцій з такими активами (продаж, переоцінка) визначаються згідно з правилами бухгалтерського обліку та відображаються у складі фінансового результату до оподаткування без коригувань."

За житлову нерухомість маєте сплачувати податок на нерухоме майно.

Якщо Ви зареєстрували право власності по нерухоме майно, то маєте протягом 30 к.д. з дня реєстрації права власності на нерухоме майно подати декларацію за 2025 р. та нарахувати в ній податок на нерухоме майно за місяці, починаю чи з місяця в Яклму виникло право власності на квартиру.

Це визначено ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392):

"266.7.5. ... Щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості декларація юридичною особою - платником подається протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об’єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт."

Раді допомогти, звертайтесь ще!