Заголовок тимчасово відсутній

При зміні власника нерухомого майна (в т.ч. житла) договір його оренди продовжує діяти.

ЦКУ в визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3750):

"Стаття 770. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм

1. У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

2. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється."

Але договорм мало б бути передбачено, що у разі зміни орендодавця, старий або новий власник має письмого повідомити про це орендаря.

Орендна плата має сплачуватись новому власнику з моменту набуття ним права власності на майно, якщо інше не передбачено договором або законом.

Новий власник набуває права власності з моменту державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ст. 334 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1806).

Отже, якщо договором не будо передбачено інших правил початку сплати орендної плати новому власнику, то Ви мали б сплачувати орендну плату новому власнику саме з дати держреєстрації права власності на нерухоме майно.

Платежі, що сплачені на ФОП - є помилково сплаченими і ФОП має їх Вам повернути.

Новому власнику Ви маєте виплатити орендну плату з дати набуття ним права власності на це майно в розмрі передбаченому договором, оренди.

При цьому податки (ПДФО 18% та ВЗ 5%) Ви маєте утримати з розміру орендної плати, визначеному з урахуванням норм п. 170.1.2 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965):

"170.1.2. Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.

При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди."

Отже, якщо в Вашій територіальні громаді встановлені мінімальні орендні платежі на нерухомість - то податки мають бути сплачені з ціни договору, але не нижче розміру мінімальної оренди, визначеної місцевою владою.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!