Заголовок тимчасово відсутній

Таке зарахування орендної плати є правомірним за умови належного оформлення договору, додаткових угод (за потреби), та наявності документів, які підтверджують призначення платежу. Основна підстава – стаття 528 Цивільного кодексу України, яка дозволяє виконання зобов’язань третьою особою за згодою кредитора та боржника.

Згідно з Податковим кодексом України (ПКУ) та цивільним законодавством, платник єдиного податку, юридична особа, має право зараховувати орендну плату на підставі договору оренди нежитлового приміщення, навіть якщо платником виступає інша особа (наприклад, дружина орендаря), але за певних умов.

Якщо договір оренди прямо не передбачає заборони орендареві перекладати свій обов’язок з оплати оренди на третю особу (свою дружину як у цій ситуації), то орендодавець зобов’язаний прийняти платіж від такої третьої (іншої) особи. Навіть, якщо у договорі відсутні положення щодо права третьої особи (дружини орендаря) здійснювати оплату орендної плати за обов’язками орендаря. Таке правило базується на ст. 528 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2701 (ЦКУ), яка дозволяє виконання зобов’язання третьою особою, якщо це не заборонено договором або законом.

Так, згідно з ч. 1 ст. 528 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2701) виконання обов’язку може бути покладено боржником (орендарем-фізособою в описаній ситуації) на іншу особу (дружину орендаря в описаній ситуації), якщо з умов договору, вимог ЦКУ, інших актів цивільного законодавства або суті зобов’язання не випливає обов’язок боржника виконати зобов’язання особисто. У цьому разі кредитор (орендодавець – юрособа-єдинник у цій ситуації) зобов’язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою.

Для підстраховки (в т. ч. для уникнення претензій податкових органів) можете оформити додаткову угоду до договору оренди, яка передбачає, що оплата може здійснюватися іншою особою (зокрема, дружиною орендаря). Або отримати письмову заяву орендаря, яка підтверджує згоду на таку оплату та уточнює, що вона є виконанням його зобов’язань за договором оренди.

ПКУ не встановлює обмежень щодо виконання зобов’язань третьою особою. Орендна плата, отримана юридичною особою, яка є платником єдиного податку, є її доходом у розумінні ст. 292 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038), незалежно від того, хто здійснив платіж. Адже орендна плата, отримана від третьої особи, не змінює характеру доходу юридичної особи – платника єдиного податку, якщо вона відповідає умовам договору та відображена у бухгалтерському обліку.

При цьому важливо, щоб у платіжній інструкції або квитанції у призначенні платежу було зазначено реквізити договору оренди та орендодавця. Наприклад: «Орендна плата за договором №___ від ___ для [назва юридичної особи]». Можна для певності у призначенні навести також від кого платіж (ідентифікацію орендаря)

Раді допомогти, звертайтесь ще!