За загальним правилом, у випадку продажу земельної ділянки дохід, отриманий платником податку – фізичною особою – резидентом від продажу об’єкта нерухомості, оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 % та військовим збором – 5 %.

Згідно з частиною першою ст. 121 ЗКУ, встановлено норми безоплатної передачі у власність земельних ділянок громадянам із земель державної або комунальної власності, зокрема, в таких розмірах:

• для ведення фермерського господарства – в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;


• для ведення особистого селянського господарства – не більше 2,0 гектара;


• для ведення садівництва – не більше 0,12 гектара;


• для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, в містах – не більше 0,10 гектара;


• для індивідуального дачного будівництва – не більше 0,10 гектара;


• для будівництва індивідуальних гаражів – не більше 0,01 гектара.

Тобто, не підлягає оподаткуванню дохід, отриманий фізичною особою від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року земельної ділянки, яка перебувала у власності більше трьох років чи отримана в спадщину та не перевищує норми безоплатної передачі, встановлені ст. 121 ЗКУ.

Дохід, отриманий платником податку – фізичною особою – резидентом від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у п. 172.1 Податкового кодексу України (земельної ділянки, що перевищує норми безоплатної передачі), включається у повному обсязі до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку та оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 відсотка та військовим збором – 5 відсотків (https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/851731.html, https://7eminar.ua/news/2628-prodaz-fizosoboyu-zemelnoyi-dilyanki-nyuansi-opodatkuvannya).

Податки сплачується при оформлені договору купівлі-продажу землі у нотаріуса. Подавати декларацію в такому випадку теж не потрібно.

Раді допомогти, звертайтесь ще!