Ні, кожен рік Вам не потрібно робити оцінку такої нерухомості.

1. Судячи із запитання, Ви обліковуєте означену нерухомість за первісною вартістю зменшеною на суму нарахованої амортизації, а не за переоціненою вартістю. Тому, якщо це дійсно так, то кожного року проводити оцінку такої нерухомості з метою визначення її справедливої вартості Вам не потрібно. Адже так роблять лише у разі обліку основних засобів та/або інвестиційної нерухомості за переоціненою вартістю (п. 16 НП(С)БО 32 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#o54 та п. 16 НП(С)БО 7 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o103).

2. Саме так. Якщо Ви не проводили переоцінку означених активів, а також не встановлювали для них ліквідаційну вартість, то амортизацію Ви дійсно маєте нараховувати, виходячи із сформованої Вами їх первісної вартості. Адже у п. 4 НП(С)БО 7 сказано, що вартість, яка амортизується, - це первісна або переоцінена вартість необоротних активів за вирахуванням їх ліквідаційної вартості.

3. Під час продажу об’єкта основних засобів обов’язково проводити його експертну оцінку чинне законодавство не вимагає. Продажна ціна визначається в договорі купівлі-продажу. Разом з тим, на практиці нотаріуси зчаста наполягають на обов'язковій наявності й експертної оцінки.

Раді допомогти, звертайтесь ще!