На нашу думку, майнові права є тоді, коли є саме майно, майнові права на яке може бути предметом договору купівлі-продажу (ст. 656 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15?find=1&text=%D1%84%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%BD#n3246).

Якщо споруда перебуває у стані недобудови, тобто на неї не оформлено право власності навіть як на об`єкт незавершеного будівництва, то продати такий об`єкт можливо з дотриманням ст. 331 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15?find=1&text=%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD#w1_3):

"...3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права на нього відповідно до закону."

Отже, якщо треба продати об`єкт недобудови, то оформлюють право на цю недобудову та продають як недобудову.

Якщо все ж продаєте майнові права, то для Вас це поставка послуг:

Дт 377 Кт 719 - ціна з ПДВ

Дт 719 Кт 712 - сума ПДВ

собівартості немає, адже саме майнові права Ви ніде не брали, вони виникли "з повітря".

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!