На нашу думку, якщо Ви купили цю мініАЗС за договором, який передбачав державну реєстрацію як нерухомість, то маєте обліковувати на рах. 103 "Будинки та споруди"

Проте, Ви можете розділити цей об`єкт на складові - застосувавши таку норму НПСБО 7 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00?find=1&text=%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%B6#w1_2):

"9. Первісна вартість об'єктів основних засобів, зобов'язання
за які визначені загальною сумою, визначається розподілом цієї
суми пропорційно до справедливої вартості окремого об'єкта
основних засобів."

Для цього запрошують оцінювача, який визначає справедливу вартість кожної складової частини цього комплексу та загальну справедливу вартість комплексу.

Далі Ви за правилом пропорції (договірна вартість АЗС/справедлива вартість АЗС) розподіляєте договоріну вартість (без ПДВ) по окремим об`єктам та оприбутоквуєте вже на рах. 103, 104 (обладнання), 109 (інше). ожливо, щось піде на ра. 112 (МНМА).

Якщо ж це комплекс не містить ознак нерухомого майна, то обрибутковуєте як обладнання (рах. 104)

Раді допомогти, звертайтесь ще!