Так, орендна плата може бути в такому розмірі.

1. Встановлювати орендну плату в розмірі 1000 грн можна. Згідно ст. 762 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3713) за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Отже, розмір орендної плати може бути любий від 1 грн, сторони вирішують це питання самостійно.

2. Так, у договорі можна прописати, що нерухомість здається разом з прибудинкою територією.

Одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму. У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець (ст.796 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3852).

3. Наслідків не буде, так як споруда передається з прибудинковою територією. Див. про це вище. Однак якщо це неоформлення ділянка, то здати її оренду не можна, адже кадастровий номер - істотна умова дововору. Власнику потрібно її оформити з присвоєннням кадастрового номеру.

4. Обмеження для єдинників по кв. м. встановлені в п. 291.5.3. ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946) нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, можна здавати в оренду (суборенду), якщо загальна площа не перевищує 900 квадратних метрів.

Раді допомогти, звертайтесь ще!