Документи, що знадобляться для оформлення продажу-придбання земельної ділянки:

• оригінал витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;


• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно – посвідчує право власності на земельну ділянку;


• правовстановлюючі документи (державний акт про право власності на земельну ділянку, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договір дарування, судове рішення, що набуло чинності про набуття чи зміну власності тощо);


• договір купівлі-продажу;


• документи, що посвідчують особу продавця і покупця, довіреності.

Оподаткування:

• ПДФО за ставкою 5 % (п. 167.2, 172.2 ПК);


• ВЗ за ставкою 5 %.

Продаж земельної ділянки звільняється від обкладення ПДФО (а отже, і військовим збором, далі – ВЗ) за виконання таких умов (пп. 165.1.40, п. 172.1 ПК):

• дохід має бути отриманий не частіше одного разу протягом звітного податкового року;


• розмір земельної ділянки не повинен перевищувати норми безплатного передання, визначені ст. 121 ЗК залежно від її призначення;


• майно має перебувати у власності платника податків понад три роки. Ця умова не поширюється на майно, отримане платником у спадщину.

Згідно з частиною першою ст. 121 Земельного кодексу України, встановлено норми безоплатної передачі у власність земельних ділянок громадянам із земель державної або комунальної власності, зокрема, в таких розмірах:

• для ведення фермерського господарства – в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;


• для ведення особистого селянського господарства – не більше 2,0 гектара;


• для ведення садівництва – не більше 0,12 гектара;


• для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, в містах – не більше 0,10 гектара;


• для індивідуального дачного будівництва – не більше 0,10 гектара;


• для будівництва індивідуальних гаражів – не більше 0,01 гектара.

В Додатку 4ДФ відображається з ознакою доходу «104».

Раді допомогти, звертайтесь ще!