Заголовок тимчасово відсутній

ТОВ материнська компанія придбала земельну ділянку. Мета: будівництво виробничих потужностей протягом 2 років, в подальшому надання в оренду дочірнім компаніям для виробництва продукції. Чи не є земля інвестиційною нерухомістю для материнської компанії, чи це рахунок обліку 101. Податок на землю в податковому обліку є витратами періоду, в якому він нарахований? Чи не є це податкові різниці?

ВК

Валентина, консультант

експерт

24.02.2025 | 15:56

Відповідь надано

За визначенням НПСБО 32 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text):

"4. ... Інвестиційна нерухомість - це нерухомість (земельна ділянка,
споруда, будівля (частина будівлі) або їх поєднання), утримувана
власником або орендарем відповідно до договору фінансової оренди з
метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного
капіталу, а не для використання у виробництві та постачанні
товарів, при наданні послуг та для адміністративних цілей або
продажу в процесі звичайної діяльності.

5.6. ...До інвестиційної нерухомості належать, наприклад:

земельна ділянка, утримувана для довгострокового збільшення
власного капіталу, а не для короткострокового продажу в процесі
звичайної діяльності;

земельна ділянка, утримувана для використання в майбутньому,
мету використання якої ще не визначено. Якщо підприємством ще не
визначено, чи буде земельна ділянка використовуватися як
операційна нерухомість, чи для продажу в короткостроковій
перспективі у процесі звичайної діяльності, тоді така земельна
ділянка вважається утримуваною для збільшення власного капіталу"

Отже, на нашу думку, придбана Вами земельна ділянка може вважатися інвестиціною нерухомістю.

Податок на землю є витратами періоду, за який він нарахований (Дт 92 Кт 641).

Але коли почнеться будівництво виробничих потужностей, плата за землю має капіталізуватися на рах. 151 - у складі витрат на створення об`єкту нерухомого майна, що будується.

Це вказано в Додатку 8 "Примірна номенклатура зведеного кошторисного розрахунку вартості об’єкта будівництва" до пунктів 3.30, 3.31, 3.37, 3.38, 4.33 «Настанови з визначення вартості будівництва», затвердженою наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 01.11.2021 № 281 “Про затвердження кошторисних норм України у будівництві” https://radnuk.com.ua/pravova-baza/koshtorysni-normy-ukrainy-nastanova-z-vyznachennia-vartosti-budivnytstva/).

Раді допомогти, звертайтесь ще!