7eminar | Особистий консультант

ВІ

Віра Романів

20.02.2025 | 11:30

Відповідь надано

Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день.Засновник приватного підприємства (є тільки один засновник) має бажання зробити договір дарування на дочку на будівлю(нерухоме майно) , яке є на балансі цього ПП.Які документи для цього необхідні,як визначити ціну дарування цієї будівлі,які податки мають бути сплачені і як провести в податковому і бух. обліку.

ТК

Тамара, консультант

експерт

21.02.2025 | 15:13

Очікує відповідь

Вам треба оформити договір дарування та оформити акт приймання - передачі.

1. Найперше Вам треба оформити договір дарування. Відповідно до ч. 2 ст. 719 ЦКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3547 договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Власне, сам факт передачі будівлі в дар фізособі Ви можете оформити актом приймання - передачі, оформленим в довільній формі.

2. Відповідно до ч. 1 ст. 717 ЦКУ за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. Тобто під час дарування майна в договорі, як правило, не вказують вартість такого майна. Адже мова йде про безоплатне його передання (тобто даром). Хіба, що нотаріус може запросити у Вас акт оцінки нерухомого майна з метою сплати податків.

3. В бухобліку під час передбачі майна, яка фактично належить юрособі, слід зробити записи: Дт 977 Кт 103 (списано залишкову вартість нерухомого майна) та Дт 131 Кт 103 (списано знос, нарахований на нерухоме майно).

Якщо Ваше підприємство не веде облік податкових різниць, то у прибутковому обліку означену операцію слід показувати суто за правилами бухобліку. Якщо ж підприємство веде облік різниць, то в такому разі йому слід застосовувати звичні "необротні" коригування із ст. 138 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250121#n10662.

У ПДВ-обліку підприємству за правилом першої події треба нарахувати податкові зобов'язання з ПДВ, виходячи із залишкової вартості нерухомого майна (п. 188.1 ПКУ).

Також зауважимо, що в ІПК ДФСУ від 02.07.2019 р. № 3039/6/99-99-15-02-02-15/ІПК "Отже, вартість подарунка у вигляді нерухомого майна, отриманого платником податку - фізичною особою від юридичної особи, включається до загального місячного оподатковуваного доходу такого платника як додаткове благо та оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 18 відсотків та військовим збором за ставкою 1,5 відсотки у джерела виплати з урахуванням вимог п. 164.5 ст. 164 Кодексу". Єдине, варто враховувати, що наразі ставка військового збору складає вже 5%.

Раді допомогти, звертайтесь ще!