7eminar | Особистий консультант

ІЛ

Ілона

17.02.2025 | 17:06

Відповідь надано

Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня! ТОВ є власником нежитлового приміщення для розміщення офісу та виробництва в багатоповерховому будинку із іншими офісами в місті, та не має ні договору оренди землі ні зареєстрованого права власності земельної ділянки, має тільки свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення . Чи підпадають такі умови під дію Ст. 14.1.72, 14.1.73, 14.1.78 ПКУ і ТОВ є платником податку на землю по праву постійного землекористування?

СК

Світлана, консультант

експерт

18.02.2025 | 15:19

Очікує відповідь

Якщо на земельну ділянку не оофрмлене ні право власності, ні право постійного користування, ні право оренди, то ТОВ не вважається платнрикм плати за земл у розумінні ПКУ. Адже відповідно до ст. 269 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6750 Платниками плати за землю є:

269.1.1. платники земельного податку:

269.1.1.1. власники земельних ділянок, земельних часток (паїв);

269.1.1.2. землекористувачі, яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності на правах постійного користування;

269.1.2. платники орендної плати - землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди.

Порядок сплати земельного податку за ділянку, що знаходиться під багатоповерховим будинком визначений наказом Мінфіну від 06.07.2018 № 602 https://tax.gov.ua/zakonodavstvo/podatkove-zakonodavstvo/uzagalnyuyuchi-podatkovi-konsultatsii/72983.html). Так, право на земельну ділянку під багатоквартирним будинком та прибудинкову територію виникає у всіх співвласників з моменту державної реєстрації таких прав на земельну ділянку під цим багатоквартирним будинком та відповідну прибудинкову територію у Державному земельному кадастрі у порядку, визначеному чинним законодавством.

При цьому платником земельного податку має виступати особа, щодо якої здійснено державну реєстрацію прав на земельну ділянку під багатоквартирним будинком з урахуванням прибудинкової території (установа або організація, яка здійснює управління багатоквартирним будинком державної або комунальної власності; об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є суб'єктом реєстрації відповідно до рішення співвласників), з моменту такої реєстрації прав особи на земельну ділянку.

Таким чином, земельний податок за ділянку під таким будинком має сплачувати ОСББ або інша особа, яка здійснює управління багатоквартирниим будинком, а власники нерухомості мають компенсувати такій особі земельний податок на договірних умовах. Відповідне роз’яснення надане ДПС у категорії 111.01 ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=41480.

Раді допомогти, звертайтесь ще!