До земельних ділянок застосовують два види грошової оцінки: нормативну та експертну. Це передбачено ст. 5 Закону України "Про оцінку земель" № 1378-IV.

Наразі чинна редакція ст. 13 цього Закону не вимагає обов’язкового проведення експертної оцінки для цілей бухгалтерського обліку. Тому ОСББ може зарахувати земельну ділянку на баланс за нормативною оцінкою.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляють як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель

Підтвердженням державної реєстрації земельної ділянки є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із Цивільним кодексом (ст. 382) та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", права на земельну ділянку під будинком та прибудинковою територією є спільним майном багатоквартирного будинку (п. 6, ч. 1, ст. 1).

ОСББ має статус неприбуткової юридичної особи, повинно вести облік згідно Національних стандартів. Майно, яке знаходиться у власності юридичної особи, вповинно відображатися на балансових рахунках. Спотворена фінансова звітність стає недійсною.
Невідображення земельної ділянки в обліку не призведе до негайних наслідків, але в майбутньому може створити серйозні проблеми у разі необхідності захищати права на неї в судовому порядку. Також, в різних ситуаціях може знадобитися надання балансу ОСББ із демонстрацією наявних активів, тому потрібна дійсна фінансова звітність.

Раді допомогти, звертайтесь ще!