Заголовок тимчасово відсутній

По суті, ТОВ здійснює виробництво особливого виду продукції - об"єкта нерухомості, тож в загальному вигляді облік нагадує облік виробничої діяльності.

На практиці більшість підприємств ведуть облік витрат на будівництво на рах.151: "За дебетом рахунку 15 "Капітальні інвестиції" відображається збільшення зазнаних витрат на придбання або створення матеріальних та нематеріальних необоротних активів, за кредитом - їх зменшення (введення в дію, прийняття в експлуатацію придбаних або створених нематеріальних активів тощо).

На субрахунку 151 "Капітальне будівництво" відображаються витрати на будівництво, що здійснюється як господарським, так і підрядним способом для власних потреб підприємства."

По закінченні будівництва облік залежить від того, на кого первісно оформлюються квартири (фізосіб або забудовника), а також від виду договорів з власниками квартир (попередній договір, майнові права тощо). Якщо на фізосіб, то, як правило, відображається дохід від послуг (рах.703), а на рах.903 списуються витрати з рах.151. Якщо на забудовника - готовий об"єкт оприбутковується на рах.26 (як готова продукція). На жаль, в межах цього ресурсу ми не в змозі описати докладно всі варіанти, адже питання дуже загальне. Податок на прибуток формується з фінансового результату з урахуванням податкових різниць (якщо вони застосовуються).

Якщо власність на квартири одразу оформлюється на фізосіб, це вважається першим постачанням житла і операція оподатковується ПДВ у загальному порядку (база оподаткування не може бути меншою ніж звичайна ціна згідно з п.188.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551 ). Якщо перший власник - забудовник, діє пільга відповідно до п.197.1.14 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 ), тобто треба скласти зведені ПН на суми вхідного податкового кредиту.

Раді допомогти, звертайтесь ще!