Заголовок тимчасово відсутній

ФОП 2 групи ЄП здає в оренду приміщення,в договорі оренди прописано,що комунальні послуги включені до суми орендної плати.Чи має право ФОП перебувати на 2 групі ЄП?Чи краще з договору оренди взагалі прибрати пункт про комунальні послуги?

ОК

Ольга, консультант

експерт

12.12.2024 | 13:12

Очікує відповідь

Так, ФОП має право перебувати на 2 групі ЄП.

ФОП на 2 групі єдиного податку має право надавати послугу з надання в оренду нерухомого майна виключно платникам єдиного податку та/або населенню (фізичним особам). У ФОП має бути відкритий КВЕД 68.20.

Якщо в договорі прописано, що комунальні послуги включені до орендної плати і встановлена стала сума орендної плати, тобто ФОП отримує однакову суму щомісяця - це буде вважатися доходом ФОП.

Якщо комунальні платежі відшкодовуються окремо - це дохід не ФОП, а фізосби, який має оподатковуватися ПДФО та ВЗ. Остання позиція податківців така:

Відшкодована орендарем сума комунальних платежів оподатковується за загальними правилами, встановленими Податковим кодексом України для платників податку – фізичних осіб. Тобто при перерахуванні суми відшкодування комунальних послуг на користь ФОП Орендар повинен утримати з цієї суми ПДФО та ВЗ.

Роз'яснення ДПС в ЗІР, категорія 107.01.03 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42133

Це роз'яснення переведено до нечинних з 01.12.2024. Ми дізнались у ДПС чому вони так зробили. Нам пояснили, що це пов'язано із тим, що з 1 грудня ставка ВЗ підвищилась - 5%. Контролери підтвердили, що у новому роз'ясненні буде той же текст, тільки інша ставка ВЗ - 5%.

Отже, якщо комунальні платежі сплачуються у складі орендної плати, тобто ФОП отримує збільшену суму оренди - це вважається доходом ФОП і не впливає на його перебування на другій групі. Якщо комунальні платежі перераховуються окремо - це дохід фізособи, з якого утримується ПДФО та ВЗ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!