Заголовок тимчасово відсутній

ЮО платник ЄП 5% орендує у фіз.особі (не підприємця) приміщення у м.Києві для комерційної діяльності. Мінімальна сума орендного платежу на 2024р. складає 38.18грн*3=114,54грн. За договором орендна плата за 1кв м складає 30грн. Чи повинно ЮО сплачувати ПДФО та ВЗ з різниці фактичної ціни та суми мін.орендного платежу.

ОК

Олена, консультант

експерт

05.12.2024 | 07:38

Відповідь надано

Орендна плата з фізособою має бути не менше мінімального платежу

Об’єкт обкладення ПДФО визначається податковим агентом виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше мінімального орендного платежу за нерухоме майно фізосіб за повний або неповний місяць оренди (пп. 170.1.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 ).

Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затверджена постановою КМУ від 29.12. 2010 року № 1253 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1253-2010-%D0%BF#Text

В п. 3 Методики № 1253, зокрема, визначено, що мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, що встановлюється органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких розміщене зазначене майно. Таким чином, розмір орендної плати, встановлений в договорі оренди, повинен бути не менший, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена згідно з Методикою № 1253.

Отже, нарахування податків маєте проводити із бази, не менше мінімального платежу. Разом з цим в ПКУ не передбачена відповідальність за встановлення в договорі оренди розміру орендної плати меншого, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена згідно з Методикою № 1253 (ЗІР, 107.01.05 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42100 ).

Раді допомогти, звертайтесь ще!