Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день!. ФОП 3 група 5% взяв в оренду торгове приміщення 500 м.2 і передав у суборенду торговому центру. У договорі оренди і суборенди комунальні відшкодовуються орендатором. Як оподатковуються отримані кошти за відшкодування комунальних послуг від здачі приміщення в суборенду якщо орендатор не має на пряму заключених договорів з постачальниками комунальних послуг, а відшкодовує їх орендодавцю?. Чи повинен ФОП, який бере приміщення в оренду для здачі в суборенду утримувати 18% і 1,5% з орендодавця, який здає приміщення в оренду як ФОП? Якщо так, яка це ознака доходу для 4ДФ?

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

04.12.2024 | 14:31

Очікує відповідь

Якщо ФОП здає в суборенду приміщення, яке від орендує, то компенсацію за комунальні послуги від суборендаря повинен отримувати саме ФОП – суборендодавець, а не основний орендодавець.

Оскільки суборендар (ТЦ) не має ніяких договірних відносин з основним орендодавцем (власником приміщення). ТЦ в такому випадку повинен утримувати ПДФО 18 % та ВЗ 5 % з такої компенсації, оскільки ДПС не вважає таку компенсацію доходом ФОП на ЄП від здійснення господарської діяльності. ФОП – орендар в такому випадку повинен самостійно сплачувати компенсацію за комунальні послуги орендодавцю, оскільки саме він є орендарем за основним договором оренди.

Суборендар – ТЦ в такому випадку повинен відобразити виплату доходу фізособі (компенсацію за комунальні послуги) у Додатку 4ДФ і суму утриманого та сплаченого ПДФО та ВЗ з ознакою доходу "126".

Тому, щоб не сплачувати зайвих податків, ТЦ краще укласти договори про надання комунальних послуг напряму з постачальниками таких послуг на підставі договору - суборенди і сплачувати напряму Обленерго, Нафтогазу на комунальним підприємствам.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

…