Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня. ФОП 3 група 5% сдає в оренду нежитлове приміщення ТОВ 3 група 5% та отримує від ТОВ компенсацію комунальних послуг, цей пункт прописаний в договорі. Цю сумму він включає до доходу та утримує 5% ЄП. У податкової інша думка на цей рахунок и вони вважають, що це дохід фізособи і потрібно утримувати ПДФО і ВЗ. Чи правомірно це?

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

03.12.2024 | 00:44

Очікує відповідь

Так, на сьогодні ДПС офіційно змінила думку з цього питання і вважає, що компенсація за комунальні послуги не може бути доходом від господарської діяльності ФОП.

ДПС України надала офіційне роз’яснення з цього питання у ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42133

Тому, якщо така компенсація виплачується на рахунок ФОП ТОВ – орендарем, то такий орендар виступає податковим агентом і повинен утримувати з такої компенсації ПДФО 18 % та ВЗ 1.5 % (5 % після 01.12.2024 року) згідно п. 168.1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3877

Але якщо ФОП пропише у договорі оренди, що орендна плата за таке нежитлове приміщення складається з фіксованого розміру орендної плати за кожен місяць і компенсації за комунальні послуги, яка є змінною частиною орендної плати за таке приміщення, то ФОП може включати таку компенсацію до свого доходу ФОП на ЄП 5 % оскільки договір оренди визначає таку компенсацію як змінну частину орендної плати.

Але ФОП все одно потрібно отримати ІПК з цього питання відповідно до умов свого договору оренди і діяти відповідно до цієї ІПК.

Або ФОП може вирішити разом з ТОВ - орендарем встановити фіксовану суму компенсації за кожен місяць і включити її до вартості оренди, тоді не потрібно буде прописувати у договорі оренди нічого про компенсацію за комунальні послуги.

Раді допомогти, звертайтесь ще!