Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня ! ТОВ Єдинщик 3 група, надає в оренду приміщення. При відкритті робили реконструкцію будівлі, основний квед 41.20 Будiвництво житлових i нежитлових будiвель . Чи суттєво змінювати основний квед на квед оренди 68.20 -Надання в оренду й експлуатацiю власного чи орендованого нерухомого майна. Питання стосовно ПДВ- чи впливає на ризиковість квед. Можливо є ньюанси по наданню в оренду приміщень ( стосовно площі, який відсоток можна здавати, перебуваючи на єдиному податку ). Також питання стосовно комунальних, якщо сплачує безпосередньо орендонаймач. В договорі прописано, що він може самостійно заключати договори на комунальні послуги. Дякую за увагу.

ВК

Валентина, консультант

експерт

22.11.2024 | 17:30

Відповідь надано

Для надання в оренду нерухомого майна треба мати КВЕД 68.20.

Інакше можете вилетіти з ЄП на підставі ст. 298 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7213):

"298.2.3. Платники єдиного податку зобов'язані перейти на сплату інших податків і зборів, визначених цим Кодексом, у таких випадках та в строки:

...7) у разі здійснення видів діяльності, не зазначених у реєстрі платників єдиного податку (крім платників єдиного податку третьої групи - електронних резидентів (е-резидентів) - з першого числа місяця, наступного за податковим (звітним) періодом, у якому здійснювалися такі види діяльності;"

Для юросіб на ЄП немає обмежень в квадратних метрах чи процентах площі, які Ви надаєте в оренду.

Якщо комунальні Вам відшкодовує орендар, Ви їх обкладаєте ЄП - ЗІР (108.01.02, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=28272).

Якщо орендар зможе переоформити на себе всі особові рахунки та буде самостійно сплачувати комунальні послуги - Ви це в доходи не берете.

Якщо особові рахунки будуть на Вас, всі нарахування будуть на Вас, а оплачувати буде оренар, то є ризик, що Ви будете отримувати комунальні послуги безплатно. Відповідно, їх треба буде включати під базу ЄП - ст. 292 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038):

"292.3. До суми доходу платника єдиного податку включається вартість безоплатно отриманих протягом звітного періоду товарів (робіт, послуг).

Безоплатно отриманими вважаються товари (роботи, послуги), надані платнику єдиного податку згідно з письмовими договорами дарування та іншими письмовими договорами, укладеними згідно із законодавством, за якими не передбачено грошової або іншої компенсації вартості таких товарів (робіт, послуг) чи їх повернення, а також товари, передані платнику єдиного податку на відповідальне зберігання і використані таким платником єдиного податку."

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!