Заголовок тимчасово відсутній

Всі витрати на будівництво квартир Вам слід обліковувати на рахунку 23.

Оскільки мова йде про будівництво квартир на продаж, то в такому разі всі витрати, понесені Вами під час будівництва слід акумулювати на рахунку 23. Після завершення будівництва та оформлення права власності на квартири і нежитлові приміщення вони відображаються як готова продукція записом Дт 26 Кт 23.

Розподіл собівартості приміщень потрібно зробити таким чином, щоб отримати найбільш достовірну собівартість кожного об’єкта. Відповідно до п. 4 НП(С)БО 16 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0027-00#o14 об'єкт витрат – це продукція, роботи, послуги або вид діяльності підприємства, які потребують визначення пов'язаних з їх виробництвом (виконанням) витрат.

В даному випадку таким об’єктом витрат може вважатися кожна окрема квартира та кожне окреме нежитлове приміщення, якщо підприємство має можливість безпосередньо відносити понесені витрати до кожного такого об’єкта.

Якщо немає можливості визначити суму витрат, які понесені на окремі квартири і приміщення, то об’єктом витрат можна вважати будинок в цілому, при цьому одиницею виміру буде вважатися одиниця площі квартир та нежитлових приміщень. За такого підходу також можна (якщо є можливість і підприємство вважає це доцільним) окремо калькулювати площу квартир і площу нежитлових приміщень, особливо якщо витрати на будівництво одиниці площі житлових та нежитлових приміщень суттєво відрізняються.

Щодо продажу майнових прав відмітимо таке. Під час отримання від покупця оплати за майнове право в бухобліку можна зробити запис: Дт 311 Кт 681. Після держреєстрації спеціального права на майбутню нерухомість можна зробити запис: Дт 681 Кт 685. І одночасно з цим треба відобразити на позабалансовому рахунку 03 "Контрактні зобов'язання" (див. пояснення до цього рахунку в Інструкції № 291 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-99#n1199) зобов'язання передати у власність покупцям нерухомість.

Раді допомогти, звертайтесь ще!