Заголовок тимчасово відсутній

Договір укладений між фізичними особами.
Фізична особа не є податковим агентом стосовно іншої фізичної особи. Порядок використання орендованого майна має визначатися договором. Якщо договором не заборонено використання орендованого приміщення для будь-яких цілей, фізична особа, яка створила ФОП, згідно зі статтями 319 і 320 Цивільного кодексу України (ЦКУ), може використовувати у своїй підприємницькій діяльності все своє майно — як власне, так і орендоване чи запозичене.

Таким чином, є правомірним орендувати майно як фізична особа, а потім залучити його до своєї підприємницької діяльності, якщо договір не містить заборони на таке використання і не порушує прав орендодавця.

Якщо договір переукладається від імені ФОП, орендна плата має нараховуватися згідно з умовами договору. Якщо в договорі не визначено періодичність нарахування, то відповідно до норм ЦКУ орендна плата нараховується раз на місяць.

У разі несплати орендної плати протягом 30 днів після закінчення місяця, що йде за місяцем нарахування, ФОП, відповідно до статті 168.1 Податкового кодексу України (ПКУ), зобов’язаний перерахувати податки до бюджету.

Якщо орендна плата сплачується вчасно або хоча б до 30 числа наступного місяця, податки потрібно сплачувати одночасно з виплатою або раніше. У такому разі ФОП подаватиме звітність, зазначаючи в додатку 4ДФ нараховані та виплачені суми за ті періоди, коли відбулося фактичне нарахування і сплата (суворо за фактом).

У договорі оренди може бути передбачене нарахування орендної плати раз на рік, квартал або інший період, що також допускається чинним законодавством.

Зауважте: нормативними актами не передбачено обов’язку переукладати договір, якщо початковий договір не містить заборони орендарю здійснювати на орендованому об’єкті певну діяльність. Таким чином, договір між фізичними особами залишається дійсним.

Однак ФОП матиме обов’язок подати інформацію про цей об’єкт за формою 20-ОПП. Це може викликати інтерес у податкових органів, зокрема до фізичної особи-орендодавця. Податківці можуть зацікавитися тим, що фізична особа-орендодавець не сплачує податків, і що немає податкового агента, який би це забезпечував.

Важливо: без договору, укладеного з ФОП, податківці не зможуть законно вимагати нарахування орендної плати від ФОП. Проблем для ФОП у цьому випадку не виникне. Але для фізичної особи-орендодавця можливі питання, наприклад, щодо сплати податку на нерухомість. Адже пільга щодо житлової нерухомості не діє, якщо така нерухомість використовується для здачі в оренду.

Якщо орендна плата не планується взагалі, фізичним особам доцільно укласти договір позички. У такому випадку ФОП може законно використовувати приміщення, отримане у позичку як фізична особа.

Раді допомогти, звертайтесь ще!